Haus zum Verkauf €799.000
# Ausstattung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolles Wohnen in einem teilweise vermieteten Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Zwei der insgesamt drei Wohnungen sind für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.505,00 Euro vermietet.
Dieses architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und erstrahlt noch heute in einem gepflegten Zustand, der die Sorgfalt und Aufmerksamkeit seiner Besitzer über die Jahre hinweg widerspiegelt.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über etwa 233 Quadratmeter Wohnfläche und bietet Platz für drei individuelle Wohneinheiten. Das Anwesen, mit einer Grundstücksgröße von circa 367 Quadratmetern, beeindruckt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch die Qualität seiner Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Die hier präsentierte Wohnung dient als Musterwohnung und bietet einen repräsentativen Einblick in das Wohnkonzept dieses erstklassigen Mehrfamilienhauses.
Das Erd- und Obergeschoss beherbergen jeweils großzügige Wohneinheiten mit einer Loggia, die einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Diese beiden Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Räume, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Darüber hinaus verfügt jede dieser Einheiten über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten.
Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als charmante Oase der Behaglichkeit. Mit zwei gemütlichen Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche bietet sie ein perfektes Zuhause.
Zu diesem exklusiven Angebot gehören auch vier Stellplätze im Freien, die den Bewohnern ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bieten und den Komfort des urbanen Lebens unterstreichen.
Weitere Highlights sind:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern (letztmalig saniert in 2010) handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren die Privatsphäre.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet.
Die Immobilien kann nach Vereinbarung übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.429,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Stutensee liegt idyllisch im Nordwesten von Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Mittlerer Oberrhein. Mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet Stutensee eine erstklassige Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Stutensee. Die umliegende Nachbarschaft besticht durch ihre gepflegten Gärten, ruhige Straßen und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die nächste Grundschule (Drais-Grundschule Staffort) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Ärztehaus Bruchsal sind es ungefähr 4 Kilometer.
Die verkehrsgünstige Lage Stutensees ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Staffort Brühlstraße (circa 140 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: D038NQZ0
