Haus zum Verkauf €176.000
23968 Mecklenburg-Vorpommern - Proseken

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Proseken. Das Reihenhaus wurde ca. 1996 erbaut. Der angelegte Garten und die Terrasse ermöglichen sonnige Stunden in einer schönen Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und in netter Nachbarschaft. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt lt. Wohnungsgrundbuch 1/11 Miteigentumsanteil an 1754 m² und 1523 m², dies entspricht ca. 297 m² Eigenland.

Sie betreten das Haus über eine Diele, in der Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Ein großes Fenster und Terrassenelement verleiht dem Raum viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet den Bewohnern individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche kann noch eigenen Vorstellungen und Wünschen von den neuen Eigentümern mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss steht auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer konzipiert sind. Das Bad verfügt über eine Wanne.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum. Zum Haus gehört außerdem ein KFZ-Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 mtl. 256,36 € zzgl. 113,64 € mtl. Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 240,6 kWh, Klasse G, Erdgas, Bj Gebäude und Wärmeerzeuger: 1996
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt und spiegelt das Heizverhalten der Nutzer wieder. Aufgrund der Erneuerung der Fenster und Tür im Jahr 2023 verringen sich die Verbrauchswerte.

# Ausstattung
Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss, sonniger Garten, KFZ-Stellplatz, Abstellraum vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 257,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Proseken ist ein Ortsteil der Gemeinde Gägelow im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Gägelow liegt in leicht hügeligem, zur Wismarer Bucht hin abfallendem Gelände unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar. Die Entfernung zu den Badestränden der Eggers Wiek beträgt nur wenige Kilometer.

Umgeben wird Gägelow von den Nachbargemeinden Hohenkirchen und Zierow im Norden, Wismar im Nordosten, Barnekow im Osten, Bobitz im Süden, Upahl im Südwesten sowie Grevesmühlen im Westen.

Zu Gägelow gehören die Ortsteile Gressow, Jamel, Neu Weitendorf, Proseken, Sternkrug, Stofferstorf, Voßkuhl, Weitendorf und Wolde.

# Sonstiges
Energieausweis: verbrauchsorientiert, 240,6 kWh, Klasse G, Erdgas, Bj Gebäude und Wärmeerzeuger: 1996
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt und spiegelt das Heizverhalten der Nutzer wieder. Aufgrund der Erneuerung der Fenster und Tür im Jahr 2023 verringen sich die Verbrauchswerte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 240,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Bj. Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-8261