3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
Niebuhrstrasse 57, 10629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Exklusive Lage in Charlottenburg: Niebuhrstraße 57, 57a-c

Willkommen in einer einzigartigen Residenz im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg! Das repräsentative Gebäudeensemble in der Niebuhrstraße 57, 57a-c, eingetragen im Grundbuch von Charlottenburg, besticht durch seine historische Bedeutung und erstklassige Lage zwischen Kurfürstendamm und Wilmersdorfer Straße.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.640 m2 und ist als
Gartendenkmal in der Denkmalliste von Berlin gelistet. Der Innenhof, im Jahr 1911 von Georg Jacobowitz gestaltet, verleiht dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre und trägt zur Exklusivität dieses Anwesens bei. Der hintere Altbauteil des Gebäudes wurde im Jahr 1911 als fünfgeschossiges Wohnhaus errichtet und im Jahr 1992 durch den Ausbau der Dachräume zu zusätzlichem Wohnraum erweitert.

Der straßenseitige Neubauteil, im Jahr 1992 errichtet, erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss und bietet modernen Wohnkomfort. Zwei Treppenhäuser, jeweils mit Aufzügen ausgestattet, erleichtern den Zugang zu den insgesamt 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Diese exklusive Wohnanlage bietet nicht nur eine historische Architektur, sondern auch zeitgemäße Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Lage in der Niebuhrstraße zeichnet sich durch ihre Ruhe und die geringe Verkehrsbelastung aus, was einen idealen Rückzugsort inmitten der pulsierenden Metropole Berlin schafft. Für diejenigen, die stressfrei und komfortabel wohnen möchten, bietet diese Wohnung im ruhigen Neubau zur Südseite gelegen, die perfekte Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Wohnambientes zu werden – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Nach Vereinbarung frei

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger, in der 5. Etage eines ruhigen Wohnkomplexes in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die moderne und komfortable Gestaltung auf. Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnambiente, während der attraktive Laminatboden den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Zimmer sind geschickt angeordnet und bieten dank ihrer separaten Anordnung ein Maximum an Privatsphäre und Flexibilität.

Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick auf den ruhigen Innenhof sowie das angrenzende Gartendenkmal.
Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten im zweiten Innenhof zur Verfügung, der eine grüne Oase der Erholung darstellt.
Die Einbauküche der Wohnung bietet einen stilvollen Raum zum Kochen und Genießen und ist mit einem Induktionsherd ausgestattet,
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche und befindet sich im Inneren der Wohnung.
Die effiziente Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme- und Warmwasserversorgung.
Zusätzlichen Komfort bieten der Fahrradkeller sowie der barrierefreie Zugang zur Wohnung über den Aufzug. Die hervorragende Infrastruktur in der Nähe des Kurfürstendamms und der Wilmersdorfer Straße rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit Ruhe, Natur und einer exzellenten Lage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen all das und mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl 19 % MwSt. Fällig nach Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
”Einzigartige Lage in Charlottenburg: Niebuhrstraße 57, 10629 Berlin”

Willkommen in einem Viertel, das Tradition mit Veränderung, Urbanität mit Naturnähe und den charmanten Kiezalltag Charlottenburgs mit Einflüssen aus der ganzen Welt vereint. Die Niebuhrstraße 57 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Spiegelbild der Vielfältigkeit Berlins.

Ob Wochenmarkt, gemütliches Café oder grüne Parkanlage – hier findet jeder, der die Vielfalt Berlins schätzt, sein Zuhause.

Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Anwohnerstraße und haben gleichzeitig den Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt, praktisch vor der Haustür. Der schicke Kurfürstendamm mit seinen edlen Boutiquen und Flagshipstores ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieser Stadtteil bietet nicht nur exzellente Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine breite Palette an kulturellen Angeboten. Diverse Theater, Jazzclubs, Kinos und Shoppingmöglichkeiten von ”Kaufhaus Schrill” bis ”KaDeWe” lassen keine Wünsche an attraktiver Freizeitgestaltung offen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ”Wilmersdorfer Straße” ist nach wenigen Mi-nuten Fußweg erreichbar, ebenso wie die S-Bahnstation ”Charlottenburg”. Hier finden Bewohner auch eine Haltestelle für Züge des Regionalexpress und Fernzüge. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe, wodurch die Erkundung der Stadt einfach und bequem wird.

Diese einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht die Niebuhrstraße 57 zu einem ganz besonderen Ort, der sowohl Tradition als auch Moderne in perfekter Harmonie vereint. Ergreifen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten dieses lebendigen und facettenreichen Viertels!

# Sonstiges
Garage kann angemietet werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202404SF173