Haus zum Verkauf €749.000
02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung

Das repräsentative Stadthaus 1897 ließ Rittmeister von Fiebig das Gebäude vom Görlitzer Architekten Paul Gerhard Röhr planen und durch Peter Dudel ausführen. Besonders gut lässt sich in dem Bau großbürgerliches Wohnen um 1900 nacherleben: großzügige Wohnungen mit Parkett, originale Farbfassungen und die Zimmer der Bediensteten traten nach Entfernung jüngster Raumabtrennungen wieder zu Tage. Die Sanierung hat das Ziel, großzügiges Wohnen wieder zu ermöglichen.

Das Haus ist typisch für die damalige zeitgenössische Architektur Ende des vorigen Jahrhunderts. Es war Ziel, durch die Sanierungsmaßnahmen das Gebäude in seinem originären Zustand zu erhalten bzw. wieder herzustellen.

Das teilsanierte leerstehende denkmalgeschützte dreigeschossige Villengebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss, Loggien, Balkons und Seitenflügel und voll unterkellert sucht einen neuen Investor. Das Gebäude mit guter Erhalt der historischen Substanz, mehrere prunkvolle Stuck- u. Holzdecken, Jugendstilelementen, Türmchen. In Innern des Gebäudes befindet sich ein Lichtschacht mit einem Bleiglasfenster auf jeder Etage. Insgesamt 5 Wohnungen, zum Teil nicht in sich abgeschlossen. Die Wohnungen im Vorderhaus mit großen, hohen Räumen, Stuckdecken, Parkett und teilweise Originaltönen. Die Wohnungen im Seitenflügel sind sowohl vom Vorderhaus als auch über einen separaten viergeschossigen Turmaufgang begehbar.

Es sollten fünf hochexklusive Wohnungen mit Flächen von je ca. 350 m² bzw. 250 m² entstehen.

# Ausstattung

a. Geplante Wohnungsaufteilung:

1.    Einheit: ca. 470m² - Erdgeschoss plus Souterrain ( Maisonette)

2.    Einheit: ca. 351m² - 1.Obergeschoss

3.    Einheit: ca. 350m² - 2.Obergeschoss ( inkl. ca. 32m² Dachterrasse)

4.    Einheit: ca. 360m² - Dachgeschoss ( inkl. ca. 32m² Dachterrasse)

5.    Einheit: ca. 135m²- Souterrain

Gesamtwohnfläche: ca. 1.666m²

Nutzfläche: 142m² - Heizungsraum, Keller, etc. ( Souterrain)

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 1.808m² plus 8 Stellplätze auf dem Grundstück

Der aktuelle Bautenstand inkl. Außenanlage wird mit ca. 50 Prozent eingeschätzt.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwST. Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 1808 m² Grundstücksfläche: ca. 2189 m² Vermietbare Fläche: ca. 1666 m² Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung

Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands, hat rund 56.000 Einwohner und wird von vielen als die schönste Stadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist ein ganz besonderer Ort zum Leben und Arbeiten.

Der Ort war im 19. Jahrhundert die reichste Stadt Deutschlands. Die Lage der Stadt vor den Toren des Riesengebirges, die ausgedehnten und gepflegten Parkanlagen sowie eine günstige Steuerpolitik ließen Rentiers und Pensionäre ihren Alterssitz nach Görlitz verlegen.

Das teilrestaurierte Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt von Görlitz, die aufgrund ihrer wertvollen historischen Bausubstanz als Flächendenkmal unter Schutz gestellt wurde.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentraler ruhiger Lage in der überwiegend herrschaftliche Gründerzeit-Villen zu finden sind und ist daher eine sehr beliebte Wohnlage. In die Altstadt aber auch Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß, hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Museen, Gastronomie, Kinos und vieles mehr. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Stadtpark kann man vom Balkon aus sehen auch über die Grenze nach Polen ist es nicht weit nur 600 m zu Fuß und Sie können eine andere Kultur kennenlernen.

Eine sehr gut entwickelte Dienstleistungsbranche, topmoderne Gesundheitseinrichtungen und eine auf kurze Wege angelegte Infrastruktur sind darauf ausgerichtet, den Alltag so bequem und entspannt wie möglich zu gestalten.

# Sonstiges

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Anbieter-Objekt-ID: 4000027