3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 1994 zu vier Eigentumswohnungen umgebauten ehemaligen Scheune. Die damalige Scheune wurde ca. 1841 als Sandsteinquaderbau erbaut und steht auch nach dem Umbau zu Wohnungen unter Denkmalschutz.
Das Herzstück der gemütlichen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ist der große Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen kleinen Gartenbereich. Hier können Sie den Feierabend und die Ruhe genießen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Toilette und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und der direkt daran angrenzende Raum bietet sich als begehbarer Kleiderschrank an. Das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann, hat einen Zugang zur zweiten, der Wohnung zugeordneten, kleinen Terrasse. Ein Abstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz für das Auto sowie ein Abstellraum im Nebengebäude.
# Ausstattung
- Umbau in Eigentumswohnungen 1994
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Parkettböden teilweise abgenutzt
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC und zwei Waschbecken
- Moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Zwei Terrassen
- Eigener Gartenbereich
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)
- Außenstellplatz
- Abstellraum im Nebengebäude
- Objekt steht unter Denkmalschutz - deshalb kein Energieausweis notwendig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Es erwartet Sie ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der Gemeinde Gauchsdorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Der nahe gelegene Heidenberg ist ein attraktives Naherholungsgebiet. Spaziergänger, Radfahrer und Mountainbiker finden hier Rundwege und Parkours jeder Länge und verschiedenster Schwierigkeitsgrade.
Auf der einen Seite das naturnahe Wohnen und auf der anderen Seite sind Büchenbach nur ca. 4 Kilometer und Schwabach ca. 10 Kilometer entfernt. Büchenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung benötigen, finden Sie hier oder im nahegelegenen Schwabach.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen und gleichzeitig von der Leichtigkeit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen zu profitieren. So hat Büchenbach einen S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Roth.
# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4488
