Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 651 m²
Baujahr: 1904
frei werdend
Geschosse:
4
1 Stellplatz
Das aufwendig renovierte und sehr hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus lädt Bewohner in großzügigen Räumen mit bis zu 3,2m hohen Decken ein. Es bietet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für große Familien als auch eine (teils) gewerbliche Nutzung oder Vermietung. Das große Grundstück und der mit Liebe für das Detail eingerichtete Naturgarten laden in vielen Ecken zum Verweilen ein, mit mehreren Terrassen auf verschiedene Ebenen, verbunden durch Kies- und Waldwege, begleitet von dem kleinen Bachlauf (Stettbach), der am Grundstück entlangläuft.
Die großen Holzfenster mit aufwendigen Sprossen sorgen für viel Tageslicht in den Innenräumen. Aufwendig restaurierte historischen Massivholzdielen und Parkettböden aus wunderschönem Pitchpine Hartholz beleben Flure und Räume mit Ihren Farbtönen und Musterungen und sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima. Alle Wände wurden neu verputzt, im Flur mit edlem Feinputz.
Weitere Informationen unter www.villadelamar.eu
Über ein großzügiges Entrée mit klassischem Windfang und zeitlosem Terrazzoboden gelangt man in das Erdgeschoß mit Treppenhaus, 3 großen Zimmern, einem Bad, separatem WC und Zugang zum Keller. Das dritte Zimmer verfügt über eine Balkonbalustrade aus Sandstein mit großen Balkontüren nach Norden. Vom Flur aus führt das großzügige Treppenhaus mit Massiv-Eichenstufen bis in das 2. Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell Wohnzimmer und Esszimmer, welche über eine breite Schiebetürenfront miteinander verbunden sind, eine großzügige Essküche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu Ost- und Südbalkon. Das Esszimmer hat als besondere Merkmale einen Erker und einen historischen Jugendstil-Etagenofen, der im Winter die komplette Etage mitheizen kann. Im Wohnzimmer befindet sich eine eingebaute Massivholzwand mit Bibliothek.
Im 2. Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Bad. Eines der großen Schlafzimmer besitzt einen Erker, das zweite große Schlafzimmer zeichnet sich durch Fachwerk und Bogenfenster mit Dachschräge aus, hier gibt es einen direkten Zugang zu einem der Dachböden mit gut isoliertem und trockenem Stauraum. Das Bad zeichnet sich aus durch historische Spitzgiebelfenster, rutschhemmendem Schieferboden sowie begehbarer großer Regen-Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.
Über eine Treppe gelangt man in das helle Studio im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss mit Schrankeinbauten und indirekter Beleuchtung, zusätzlichem isoliertem und trockenem Stauraum und einer großen Dachterrasse mit Hartholzboden, der zu einem Abendgetränk mit Sonnenuntergang einlädt.
Die mehr als 30 Fenster sind größtenteils mit Holzrollläden geschützt und gedämmt, einige der Rollläden sind noch Originale. Die Bedienung ist voll automatisiert und wird mit Lichtsensoren, Smartphone und Fernbedienung gesteuert.
Der Vollkeller besteht aus 4 großen Räumen und 96m2 Nutzfläche. Hier befinden sich die pflegeleichte Gasheizung und Enthärtungsanlage. Die Heizkörper werden über Thermostate individuell für jeden Raum und Tageszeit gesteuert.
Das Nebenhaus verfügt über ein Wohnzimmer sowie kleiner Küche und Gäste-WC in Erdgeschoss, einem Schlafzimmer mit Bad-Nische im Obergeschoss, einem Dachboden sowie einem eigenen Keller, Zugang und Terrasse direkt am Bachlauf.
Weitere Informationen unter www.villadelamar.eu
Besichtigungen sind von Anfang Mai bis Ende Juni möglich und können über
www.villadelamar.eu
angefragt werden.
Denkmalgeschützte Kulturdenkmäler sind von vielen (Energie-)Regelungen ausgenommen und bieten Eigentümern interessante Steuervorteile. Eigennutzer können 90% (§10f), und Vermieter 100% (§7i) aller Sanierungskosten von der Einkommensteuer absetzten. Darüber hinaus wurde die Villa bereits mehrmals mit einem Sonderpreis von der unteren Denkmalschutzbehörde ausgezeichnet und finanziell unterstützt. Die Auflagen der Behörde beziehen sich auf die Fassade, die Innenräume sind davon nicht betroffen und können frei gestaltet werden.
Weitere Informationen unter www.villadelamar.eu
Stettbacher Tal 25
64342 Seeheim-Jugenheim
Die Villa liegt am Ortsrand von Jugenheim, am Anfang des ruhigen und beliebten Stettbacher Tales, direkt unterhalb vom Schloss Heiligenberg. Die Lage am Waldrand und der am Grundstück entlanglaufende Stettbach sorgen über das ganze Jahr, vor allem im Sommer, für ein sehr gutes und mildes Klima.
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim liegt im Herzen einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas, ist gleichzeitig naturnah gelegen mit ausgesprochen familienfreundlichen Strukturen und bietet damit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt, ein ausgesprochen vielfältiges Erziehung-, Betreuungs- und Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum internationalen Schulzweig am Schuldorf Bergstraße (SISS), eine sehr gute ärztliche Versorgung, viele Vereine (beispielsweise Tennisclub, Reitverein, Pfadfinder, DLRG, Lions-Club) und ein breites kulturelles Angebot.
Ein großes Angebot an Wander- und Fahrradwegen, ein Freibad (550 m Entfernung) und die Bergstraße mit attraktiven Wegen durch herrliche Weinberge sowie viele kulinarische Möglichkeiten sorgen für attraktive Freizeitgestaltung.
Im ehemaligen Kurort Jugenheim befinden sich viele hochwertige Villen und Häuser, die ein gehobenes Straßenbild prägen.
Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an die A5 und A67 Autobahnen. Entfernungen: Darmstadt 13 km, Mannheim 45 km, Heidelberg 50 km, und Flughafen Frankfurt a.M. 40 km.
Weitere Informationen unter www.villadelamar.eu
