4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 82 m²
51065 Mülheim - Köln Buchheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

TOPLAGE: Elegante modernisierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche in Köln-Buchheim

Lagebeschreibung:
Die imposante 4-Zimmer Eigentums-Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch hervorragenden und dennoch ruhigen Lage in Köln Buchheim, nahe zu Köln Mülheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte Grundschule und Kindergarten , Gastronomie, liegen im engeren Umkreis.
Der Bahnhof Köln-Mülheim mit S-Bahn Anschlüssen ist fußläufig erreichbar. Mit der Bahn sind Sie nach einer Haltestelle in Köln Deutz Messe und nach zwei Haltestellen am Kölner Hauptbahnhof in der Kölner Innenstadt mit ihrem besonderen Flair und dem Kölner Dom.
Die Frankfurter Straße und der Wiener Platz sind ebenfalls nahe gelegen und von dort aus gut mit Busverbindungen und U-Bahn Verbindungen ausgestattet.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, Bonn, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Aachen etc. Gut erreichbar sind ebenfalls die Kölner Messehallen (Eine Bahnhaltestelle). Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist rd. 4 km entfernt, ebenso Verbindungen zum Beispiel zur A 4 in Richtung Bergisch Gladbach/ Olpe/ Gummersbach und Verbindungen zum Flughafen Köln-Bonn.
Für Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten aller Art bietet Köln, bekannt u.a. für den 1 FC Köln und Kölner Eishockey Club, Köln Arena ein großes Sportangebot und Freizeit-Spektrum an. Der nahe gelegene Rhein lädt zum Joggen, Fahrradfahren und zum Entspannen nach der Arbeit ein.

Objektbeschreibung:
Die imposante und umfangreich modernisierte 4 Zimmer Eigentums-Wohnung mit einer sehr guten Raumaufteilung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses, aus dem Baujahr 1968, in verkehrstechnisch sehr guter aber dennoch ruhiger Lage in Köln-Buchheim.
Vom Eingang des Hauses gelangen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus in die 1. Etage zu Ihrer Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m². Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfangreich renoviert.
Über eine große Eingangsdiele sind alle Zimmer bequem erreichbar. Vom Eingang aus rechts, gelangen Sie in ein Schlafzimmer / Kinderzimmer und im weiteren Verlauf in ein großes, gemütliches und helles Wohnzimmer. Vom Eingang aus auf der linken Seite befinden sich 2 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und die helle Wohnküche mit Einbauküche mit Bauknecht Elektrogeräten.
Das vor ca. 5 Jahren neu gestaltete Bad mit Duschwanne ist von allen Zimmern aus über die Diele erreichbar. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner Platz.
Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer in eine 4 Zimmer Wohnung durch Abtrennung eines Zimmers umgestaltet. Ein Rückbau dieser Abtrennung zu einer 3-Zimmer Wohnung durch Zusammenlegung beider Zimmer zu einem großen Wohn-/Schlafraum ist vom neuen Eigentümer möglich.

Ausstattung:
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und somit spiegelt sich die gehobene Ausstattung der Wohnung in sämtlichen Räumen wider. Decken und Wände wurden neu bearbeitet bzw. tapeziert. Optisch bildet die Wohnung eine sehr harmonische Einheit und strahlt ein besonderes Flair der Wärme und Gemütlichkeit aus.
Die großzügige Eingangsdiele mit LED Deckenbeleuchtung bringt unter anderem die neuen weißen Türen und Zargen zur Geltung. Hier ist auch eine Gegensprechanlage vorhanden.
Die Böden des Dielenbereichs und des großen Wohnzimmers, der beiden Schlaf- / Kinderzimmer links vom Eingang wurden mit hochwertigem, pflegeleichtem, hellem Laminat in Kassettenoptik verlegt. Im Schlafzimmer rechts vom Eingang befindet sich ebenfalls als Bodenbelag hochwertiges nußbaumfarbiges Laminat.
Im großzügigen, gemütlichen Wohnzimmer können Sie sich stilvoll einrichten.
Die große Wohnküche mit einem gemütlichen Essplatz und einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Bauknecht Elektrogeräten ist ebenfalls ein Treffpunkt für die Familie und Freunde.
In der großen Wohnküche wurden Bodenfliesen mit edlem Holzdekor verlegt.
Das Bad ist mit einer modernen Badeinrichtung ausgestattet, mit einem großen Waschplatz und einer Dusch-Badewanne zum Entspannen. Die pflegeleichten hellen Bodenfliesen und Wandfliesen sind mit Dekoreinlagen und Ablagen versehen. Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine bzw. Trockner bestehen im Bad.
Die Kunststoff-Fenster sind Doppel-Isolierverglast .
Strom- und Wasserleitungen wurden vor rd. 10 Jahren erneuert.
Fernsehanschluss erfolgt über Satellit, Anschlüsse in mehreren Zimmern vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Hausgeld beläuft sich auf rd. 270,-- Euro im Monat. Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Bezugsfrei ist die Eigentumswohnung nach Absprache, voraussichtlich im 1. Quartal 2018.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Bj.1968
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 82m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: M 24101767