Haus zum Verkauf €359.000
Vorrader Strasse 8, 23560 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Dieses 1956 erbaute Haus mit 4 Zimmern steht auf einem 1.173 m² großem Erbpachtgrundstück. Etwa 113 m² Wohnfläche umfassen das Erd- und das Obergeschoss zusammen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und einem Duschbad. Das Zimmer zum Garten verfügt über einen großen Einbauschrank und könnte als Hauptschlafzimmer genutzt werden. Das zweite Zimmer hat eine große Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dieses und das dritte Zimmer könnten separat oder mit einem Durchbruch der Wand zu einem großen Raum verändert werden.
Die insgesamt 158 m² Wohn- und Nutzfläche bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Viele der Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Garage befindet sich direkt am Haus und hat einen zusätzlichen Raum, dieser eignet sich als Werkstatt oder Abstellraum für Fahrräder. Der Keller ist über eine Aussentreppe zu erreichen, dort befindet sich die Heizungsanlage und die Öltanks.

Umfängliche Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt. 2012 wurde das Dach inklusive Dämmung und Unterschlägen erneuert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Öl-Heizung verbaut und die Tanks wurden gereinigt.
Der originale Parkettboden ist bis heute erhalten geblieben.

Der Erbbaurechtsvertrag für das 1.173 m² große Grundstück läuft bis zum Jahr 2054. Der Erbbauzins beträgt jährlich 256,68 € und wird mit der Hansestadt Lübeck abgerechnet.

# Ausstattung
- 113 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.173 m² großer Garten (Erbpachtgrundstück)
- Baujahr:1956
- sofortiger Einzug möglich!
- Balkon und 2 Terrassen
- grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Garage und überdachter Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käufer­provision: 3% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 1173 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtteil St.- Jürgen zwischen den Flüssen Wakenitz und Trave. Es ist eine beliebte Wohngegend für alle die es mögen, die Natur sowie auch die Stadt direkt vor der Türe zu haben. Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Einrichtungen für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur BAB 20 Anschlussstelle Lübeck-Genin oder Lübeck-Süd, von wo aus Hamburg oder Mecklenburg-Vorpommern bestens zu erreichen sind. Auch die Universität ist mit dem Rad gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.02.2033.
Endenergiebedarf beträgt 166,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: #24120 (1/15)