Haus zum Verkauf €445.000
23568 Lübeck - St. Gertrud

# Objektbeschreibung
Unweit des Lübecker Stadtparks präsentieren wir Ihnen diese Rarität aus der Jahrhundertwende. Die Villa wurde ca. 1908 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken und Vollkeller auf einem 351 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet.

Sie leben auf ca. 211 m² Wohnfläche in 6 teilw. repräsentativen und gemütlichen Räumen. Hinter der wunderschönen historischen Eingangstür liegen im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur eingewachsenen Terrasse, sowie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und die Küche. Im 1. O.G. gehen alle Räume vom großzügigen Flur ab. Hier finden zwei Bäder Ihren Platz, eines davon En-Suite des sehr geräumigen Schlafzimmers , welches auch Zugang zur Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum komplettieren dieses Geschoss. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und vermitteln eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Historische Elemente an der Fassade, Stuckelemente an den hohe Decken und schöne Holzfenster, ein alter Fliesenspiegel in der Garage sowie alte verzierte Heizkörper machen den Charme dieser besonderen Immobilie aus und lassen das Herz des Liebhabers höher schlagen.

Trotz regelmäßiger Investitionen und Pflege der Immobilie besteht Sanierungsbedarf. Hier kann durch Ihre Ideen und Ihr Geschick Ihr persönlicher Traum vom historischen Wohnen wahr werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Sanierungsbedarf (wie z.B. Elektrik, Fenster, Bäder, Küche….)
- historische Eingangstür
- alte Holzinnentüren
- Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb)
- hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen
- ältere Einbauküche
- Gäste-WC im Keller
- Duschbad und Vollbad im Obergeschoss
- isolierverglaste Holzfenster
- Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Vollkeller
- Vissmann Ölheizung Bj. 2003
- Dacheindeckung Bitumenschweißbahnen
- Fassade: Putzfassade
- eingewachsene Terrasse
- Dachterrasse mit Holzdielen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Nur ca. 400 Meter vom Lübecker Stadtpark entfernt, befindet sich diese Immobilie in zentraler Lage von Lübeck St. Gertrud. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad die Lübecker Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragen und wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Auch ist eine gemischte Nutzung denkbar, in welcher Arbeiten und Wohnen miteinander kombiniert wird.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich! Fordern Sie ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit mir!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-23-003939