2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung in einer ruhigen Lage am Rande von Goldkronach!
Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und ca. 53 m² Wohnfläche den idealen Raum für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann deshalb kurzfristig in neue Hände übergeben werden.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele mit einer praktischen Abstellnische, perfekt für einen cleanen, aufgeräumten ersten Eindruck.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Zugang auf den Südbalkon und mit Blick in den grünen, idyllischen Garten. Genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien und entspannen Sie sich bei einem guten Buch oder einem gemütlichen Frühstück. Die kleine, abgetrennte Küche befindet sich direkt nebenan.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lädt zum Kochen und Zubereiten köstlicher Mahlzeiten ein.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette – alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer gemeinsamen Waschmaschine zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein großer, eigener Kellerraum mit Stromanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Fahrräder, fürs Werkeln oder für sonstiges Equipment schafft. Direkt vor der Haustür finden Sie Ihren eigenen, fest zugewiesenen Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen Ihnen für alle Fragen oder Anliegen zur Seite!
# Ausstattung
Gemütliche Wohnung mit Südbalkon & tollem Schnitt!
- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- 2 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Diele mit Abstellnische
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette
- gemeinschaftlicher Waschraum mit gem. Waschmaschine im Keller
- großer, eigener Kellerraum mit Strom
- eigener, fest zugewiesener Außenstellplatz vor der Haustür
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- nicht vermietet; kurzfristig bezugsfertig
- neue Öl-Zentralheizung 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im Landkreis von Bayreuth, in der beliebten Stadt Goldkronach, Ortsteil Sickenreuth.
Idylle pur: Inmitten von kleinen Bergen, satten, grünen Feldern und Wiesen und lebendigen, geheimnisvollen Wäldern liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Goldkronach am Tor zum Fichtelgebirge. In Goldkronach selbst finden Sie verschiedene Nahversorger, wie Bäckerei, Getränkehändler, Eisdiele, Gärtnerei und co. Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls angesiedelt. Innerhalb von schnellen 10 bis 15 Minuten sind Sie aber auch in Bayreuth mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern.
# Sonstiges
Verbrauchsausweis: 110,4 kWh/(m²*a), D, Öl-ZH, Bj. 1978
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 22.8.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 299
