Haus zum Verkauf €960.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einmaliger Lage wird Sie verzaubern. Die einzigartige Immobilie wurde einst für den Sohn des Leibarztes des sächsischen Königs Friedrich August III. geplant und ca. 1911 erbaut. Heute erzählt die Immobilie eine bewegte Geschichte. Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus sowie ein Kutscherhaus, eine kleine Waldhütte und eine alte Jagdhütte.
Das Kutscherhaus wurde einst vom Kutscher im Dachgeschoss bewohnt, wobei im Erdgeschoss die Pferde einschließlich der Kutsche untergestellt waren. Heutzutage ist das Kutscherhaus vollständig saniert und die alte Kutscherwohnung mit ca. 31 m² wird als Ferienwohnung mit 2 Zimmern und dazugehöriger Terrasse vermietet. Im Erdgeschoss des Kutscherhauses befindet sich auf ca. 75 m² ein großer Raum mit einer Bar, der für Feierlichkeiten genutzt werden kann.
Das Haupthaus wurde früher auch als medizinische Heilstätte genutzt. Es handelt sich um einen zwischen 2001 und 2007 liebevoll sanierten Massivbau mit 3 Etagen auf ca. 428 m² und einer Vollunterkellerung mit ca. 151 m² Nutzfläche. Auf den 3 Etagen befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Eine der Wohnungen wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die anderen Wohnungen werden als Ferienwohnungen genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, zwei Kellerräume für Werkzeug oder zur Lagerung von Nahrungsmitteln sowie der Heizraum. Hier können Sie nach einem Saunagang und einer erfrischenden Dusche im Ruheraum Entspannung finden. Über den angrenzenden Hinterausgang gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung, der Sie zum anschließenden Sonnenbaden einlädt.
Das Erdgeschoss wartet mit einer geräumigen 3-Raumwohnung mit Küche, Bad und großem Flur sowie einem dazugehörigen Abstellraum auf. Die Etage verfügt zudem über eine weitere 2-Raumwohnung mit Küche sowie Badezimmer und einem Abstellraum im Treppenhaus.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine geräumige 4-Raumwohnung mit einer großzügigen Küche, 2 Bädern, einem Flur sowie 3 praktische Abstellräume. Besonderes Highlight ist hier der Kamin und der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit Südausrichtung und einem herrlichen Ausblick in die Natur.
Das Dachgeschoss wartet mit einer weiteren 3-Raumwohnung auf, die ebenfalls über 2 Bäder verfügt und einen Abstellraum bietet. Im dazugehörigen Dachspitz finden Sie weitere Abstellräume für die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Das weitläufige Grundstück mit dem idyllischen Innenhof, dem Garten und den Wiesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3.500 m². Es verfügt zudem über einen großen Schwimmteich mit einem Pavillon, der Ihnen im Sommer Schatten bietet. Der Gemüsegarten mit seinen hübschen kleinen Obstbäumen liegt in der Nähe des eigenen Brunnens. Der Brunnen kann somit praktischerweise zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Das Highlight des Grundstücks ist der eigene angrenzende Wald mit ca. 20.000 m² Fläche, der Jagdhütte und einer kleinen Waldhütte. Die Jagdhütte kann Ihnen nach Sanierung als Rückzugsort im Grünen dienen und die Waldhütte eignet sich perfekt als Spielhaus für Kinder.
In Ihrem zukünftigen Waldareal genießen Sie den exklusiven Ausblick von der „kleine Bastei“ in den Amselgrund. Es ist ein wunderschöner und ruhiger Ort mit einmaligen Felsformationen und atemberaubenden Aussichten – ein Kraftquell für jeden Tag.
Sie erwerben hier eine exklusive Immobilie mit Geschichte in fantastischer Einzellage, die Sie zum Wohnen und Residieren einlädt und Ihnen die einmalige Chance bietet, ein eigenes Stück Bastei zu besitzen.
# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sauna
- Kamin mit Heizungsunterstützung
- zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2024
- zusätzlich Festbrennstoffofen
- DSL 50000 mit bis zu 50 Mbit´s
- Carport mit 3 Stellplätzen
- ca. 8 Außenstellplätze
- 2 Brunnen mit gesamt ca. 5000 l
- Zisterne 6000 l
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Walmdach mit Gauben und Schindeleindeckung
- Massivbauweise
- Putzfassade mit partieller Holzverkleidung
- Natursteinsockel
- eigener Waldanteil
- Pavillon
- Naturschwimmteich und Teich
- Jagdhütte
- Waldhütte
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.086,96 €
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 23960 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Kellerfläche: ca. 151,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 459,09 m²
Nutzfläche: ca. 226,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Nationalpark "Sächsische Schweiz", im idyllischen Dorf Rathewalde im schönen Elbsandsteingebirge. Das charmante Dorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in fantastischer Einzellage, umgeben von Feldern und eigenen Wäldern, Felsen und Schluchten.
Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern und Radfahren. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Amselgrund mit Amselsee, die Felsenbühne Rathen, die berühmte Bastei, den Uttewalder Grund, die Schwedenlöcher und vieles mehr. Die historische Altstadt Hohnstein mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg laden zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Im ca. 1 km entfernten Rathewalde stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Arztpraxis zur Verfügung. Eine Gaststätte erreichen Sie in ca. 600 m zu Fuß. Schulangebote sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Städten wie Lohmen und Pirna. In den Sommermonaten lädt Sie das nahe gelegene Erlebnisbad Rathewalde zum Schwimmen und Abkühlen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort mit dem Busbahnhof Sebnitz sowie dem Bahnhof in Pirna. Das Stadtzentrum Dresden erreichen Sie in ca. 45 min, Pirna in ca. 15 min und Bad Schandau in ca. 25 min. Die nächste Autobahnauffahrt der BAB 17 ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die einzigartige Lage mit sensationellem Ausblick, ohne Durchgangsverkehr und geschützt vor neugierigen Blicken macht das Objekt besonders reizvoll. Der märchenhafte Fernblick auf Wald und Felder wird Sie verzaubern.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Flughafen 53,6 km
Autobahn 20 km
Bus 0,9 km
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.88 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120/10440
