Haus zum Verkauf €249.000
21729 Niedersachsen - Freiburg (Elbe)

# Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen und ebenerdigen Doppelhaushälfte! Auf einem Grundstück von ca. 346 m² (aufgeteilt nach Sondereigentum) erwartet Sie ein Wohntraum mit Terrasse und Carport.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von der Hauseingangstür mit Sicherheitstürverschluss über die Kunststofffenster und Terrassentürelemente mit Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlagsystem bis hin zu den elektrischen Außenrollläden - hier wurde an alles gedacht und bietet optimalen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnfläche von ca. 74,21 m² verteilt sich auf ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Genießen Sie wohlige Wärme dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe im separaten Technikraum, ergänzt durch einen Stiebel-Eltron Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, und der Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 19,0 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+

Ein Carport mit Abstellraum bietet Platz für Ihr Auto und weitere Utensilien.

Die Haustechnik befindet sich auf ca. 3,05 m² Gemeinschaftsfläche.

WEITERE INFORMATIONEN: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

# Ausstattung

weitere Ausstattungsmerkmale:

* Holzinnentüren in Weißlack
* Fußböden mit Bodenfliesen in Holzoptik
* wärmegedämmte 3-teilige Einschubtreppe zum Spitzboden
* zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
* Carport aus Konstruktionsvollholz mit Abstellraum

# Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m² Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Freiburg, in unmittelbarer Nähe beim Fischteich.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („"Start"“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 25 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 37 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 20 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-01-24 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12368