2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
91074 Bayern - Herzogenaurach

**Käuferprovision:**

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

**Energieausweis**:

Wohngebäude - Verbrauchsausweis

Ausstelldatum: 05.10.2023 Gültig bis 06.10.2023

Endenergieverbrauch 52,20 (kWh/(m²·a)) Klasse B

Wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe mit Erdwärme)

**Objektbeschreibung:**

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein großer gemütlicher Wohnraum mit Kachelofen und Galerie ist das Highlight der 2,5-Zimmerwohnung. Es gibt ein großes Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Küche und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einer Treppe im Wohnzimmer kommen sie noch ein Stockwerk höher. Hier befindet sich eine Galerie und ein Dachbodenzimmer. Diese Nutzfläche kann als Büro oder als Abstellraum genutzt werden und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ihr Auto können sie in einer Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor direkt vor dem Haus abstellen. Der Platz vor der Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.

**Ausstattung:**

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine Holztreppe führt in den Spitzbodenzimmer und dem Galerieraum. Das Schlafzimmer ist mit pflegeleichten Korkboden ausgestattet worden. Das Badezimmer und der Abstellraum ist gefliest und in neutralen weiß gehalten. Im Wohnzimmer wurde Parket verlegt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 180 m² großer Garten mit Gartenhaus und ein massiver Grill.

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar und nur 500 Meter entfernt.

Zu den Firmen Schaeffler ca. 1 km, Adidas ca. 1,8 km, Puma ca. 1,5 km, Innenstadt ca. 2,5 km

**Sonstiges:**

Bitte benutzen Sie unser Kontaktformular und füllen Sie alle Angaben vollständig aus. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Die Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.

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