3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In einer ansprechenden, top-gepflegten Anlage mit 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983, erwartet Sie diese barrierearme und geschmackvoll renovierte Erdgeschosswohnung im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt. 90 m² Wohnfläche, gut aufgeteilt und in 2016 umfassend modernisiert, laden zum seniorengerechten und gleichzeitig stadtnahen Wohnen ein.
Ein großzügiger Flur mit einem kleinen Abstellraum, ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon und eine sehr geräumige, separate Küche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zwei weitere Räume, zu nutzen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer - je nach Bedarf -, bieten viel Platz für persönliche Rückzugsorte.
Das Badezimmer überzeugt durch eine übergroße, ebenerdige Dusche in attraktivem Design. Ein Gäste-WC rundet das Angebot der Wohnung ab.
Die Wohn- und Schlafräume sind ausgelegt mit einem hochwertigen Laminat, Flur, Küche und Bad punkten mit stilvollen Fliesenböden, alle Wände erstrahlen in hellem Weiß - Wohlfühlatmosphäre pur!
Genießen Sie hier als Paar oder Single das seniorengerechte, stadtnahe Wohnen auf höchstem Niveau!

Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1983
-wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
-gültig bis: 22.08.2028
-Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

# Ausstattung
-2016: neues Bad, neues Gäste-WC, inkl. neuer Leitungen; Änderung und Erweiterung der Elektroinstallation, inkl. neuer Schalter und Steckdosen; neue Fliesen in Küche und Bad; neuer Laminat verlegt; Türzargen, Heizkörper, Einbauschrank neu lackiert; neue Wohnungstür
-2019: neue Fensterlasur
-2023: neuer Durchlauferhitzer Bad
-Abstellkammer
-großer Balkon
-eigener Kellerraum
-PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt sehr zentral in der Gelsenkirchener Altstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und die einladende Gelsenkirchener Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Wer Entspannung sucht, gelangt schnell zum nah gelegenen Gelsenkirchener Stadtgarten oder zum Revierpark Nienhausen.
Eine hervorragende Anbindung an die anliegenden Autobahnen A2, A40 und A42, garantieren Ihnen kurze Wege zu alle Metropolen des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20240042