2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil München-Oberföhring im dritten von vier Stockwerken eines ca. im Jahre 1964 erstellten Mehrfamilienhauses. Der größte Teil der gesamten Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia mit herrlichem Ausblick. Dem Wohnbereich ist auch der offene, helle und in sich abgetrennte Küchenbereich angeschlossen, welcher das Herzstück dieser Einheit darstellt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden sind zum großen Teil in Stäbchenparkett gestaltet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine oberirdische Einzelgarage. Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, ein Wärmedämmverbundsystem ist installiert.

Haben wir mit dieser besonderen Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Oberföhring mit besonderer Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein.
Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das große Freizeitgelände „Isarinsel Oberföhring“ erstreckt sich zwischen der Isar und dem Kanal vom Stauwehr bis zur Stadtgrenze an der Herzog-Heinrich-Brücke.
Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle St. Emmeram.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 2028-06-21
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 181320