2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000
45134 Essen - Essen-Stadtwald

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnambiente und dazu eine herausragende Lage mit kurzen Wegen im begehrten Essener Stadtwald. Die Wohnung ist an eine Rentnerin für 750 € kalt (+300 € Nebenkosten) vermietet (Index-Mietvertrag). Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser Stellplatz ist für 80 € vermietet. Die Jahreskaltmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 9.960 €. Das entspricht einer Rendite von 6% in einem der besten Stadtteile in Essen!
Highlights:
Heller, offener und großzügiger Wohn-/Essbereich
Geräumiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Großes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden, dem Essener Stadtwald. Dank der Nähe zur S-Bahnhaltestelle Essen-Stadtwald sowie zum belebten Stadtwaldplatz ist eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und in weitere Richtungen durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie mitten im Grünen und auch am Baldeneysee. Diese Eigenschaften machen die Wohnung zu einer perfekten Wahl für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Besonderheiten:
Zwei Aufzüge im Haus für einen bequemen Zugang.
Breite Türen für echte Barrierefreiheit.
Technische Details:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 62 qm
Etage: 1
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: Energieeffizienzklasse H
Zustand:
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Preis:
Diese schöne Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz könnte für den Preis von 166.000 € Ihre werden, was für diese Größe und die hervorragende Lage äußerst preiswert ist.
Voraussetzung ist das die derzeitige Mieterin dort wohnen bleiben kann.
Kalkulationshilfe:
Preis Wohnung: 150.000 € (2.419€ pro m²) ->6% Rendite
Preis Tiefgaragenstellplatz 16.000 € ->6% Rendite
Besichtigen:
Diskreter Verkauf. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Kontakt:
Für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns unter 0201 / 9776 9449.
KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286984