Haus zum Verkauf €1.250.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Das angebotene 6-Parteienhaus, welches sich an einer Hauptstraße in Richtung Alburg befindet, präsentiert sich als großzügiges und gut strukturiertes Wohngebäude, das sich ideal für Investoren eignet. Jede der sechs Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon und ist nach einem ähnlichen Grundriss gestaltet, was für einheitliche Wohnverhältnisse sorgt.
Das Wohnobjekt wurde im Jahr 1973 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.320 m² mit einer Wohnfläche von ca. 522 m² errichtet.

Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die sechs 3-Zimmer Wohnungen bieten ein praktisches Layout mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einer Küche, einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, einem separaten Kinder- und Elternzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Ein kleiner Flur führt zu den verschiedenen Räumen, während eine Diele den Eingangsbereich der Wohnung bildet. Diese klare Aufteilung schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente.

Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Garage.

Das Objekt ist momentan voll vermietet. Jährliche ME ca. 40.000 €.

# Ausstattung
6-Parteienhaus in Straubing
Baujahr ca. 1973
Grundstücksfläche ca. 1.320 m²
Wohnfläche ca. 522 m²
6 Garagen
Kfz- Stellplätze
Garten
Balkon für jede Wohnung
voll unterkellert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 522 m²
Grundstücksfläche: ca. 1320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in der Nähe von Alburg, einem Stadtteil der niederbayerischen Stadt Straubing.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie in wenigen Minuten von dem Objekt aus erreichen, kommen Sie wunderbar in die Innenstadt, zu den Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den Alltag benötigen, Ärztezentrum, Bildungseinrichtungen wie auch die Universität.

Straubing ist mit rund 48.000 Einwohnern eine liebenswerte Studentenstadt, in Mitte des Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier. Die niederbayerische Stadt spielt in allen Bereichen eine führende Rolle, wie zum Beispiel in modernen Freizeiteinrichtungen, Tiergarten und das neue Stadttheater.
In den warmen Sommermonaten ist die Donau ein optimaler Ort um sich mit Freunden oder Familie eine gemütliche zeit zu machen. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Millionen Besucher nach Straubing.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2426