2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut vermietete Immobilie mit langjährigen, zuverlässigen Mietern?
Dann haben wir genau das passende Angebot für Sie. Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einem über 11 qm großen Südbalkon und Blick auf den Predigtstuhl ist seit fast 22 Jahren an ein sehr sympathisches Ehepaar dauerhaft vermietet. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und wird bestens instand gehalten. Bessere Mieter kann sich ein Eigentümer nicht wünschen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses in Stadtnähe und ist mit einem Lift bequem zu erreichen.
Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Im monatlichen Hausgeld sind EUR 29,-- für den Stellplatz sowie EUR 77,82 für die Rücklagenbildung enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Südbalkon mit Bergblick
* Laminat in Diele und Wohnzimmer, ca. 2009
* Rollläden, ca. 2000
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stadtrandlage Nähe Predigtstuhl und Thumsee.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Fußgängerzone, Kurgarten, kulturelle und sportive Einrichtungen, Ärzte, Krankenhaus sowie Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Im Sommer ist der westlich gelegene Thumsee im Landschaftsschutzgebiet ein beliebter Naturbadesee mit öffentlicher Liegewiese und einem Schwimmbad - eine Naturidylle zwischen der Alpenstadt und den Bergen!
Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
# Sonstiges
* Kellerabteil
* ein Tiefgaragenstellplatz
* Heizung 2015
* Fernwärmeanschluss
* die Einbauküche ist Eigentum der Mieter
ERHALTUNGSRÜCKLAGEN:
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022:
EUR 302.965,49
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022:
EUR 5.658,66
* Rücklagenzuführung:
EUR 77,82/Monat (im Hausgeld enthalten)
* Monatliche Nettomiete: EUR 600,--
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 652525
