Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das vielseitige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 gebaut und befindet sich in Wischhafen, Hamelwörden. Mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und einem Gäste-WC bei ca. 221 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer (49 m²) mit Kamin, der bei Knistern und duftendem Holz für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, eine Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Whirlpool.
Somit ist auch ein altersgerechtes Wohnen hier unbeschwert möglich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-West-Terrasse, die Ihnen entspannende Sonnenstunden bietet. Der umfriedete Garten mit einem Teich und Fernblick über Wiesen und Felder lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Zimmer mit Schlafnische, einer Küche und einem Duschbad. Die offene Balkenlage verleiht dieser Wohnung einen besonderen Flair und der Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables Arbeiten.
Ein weiterer Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und beinhaltet neben einem großen Zimmer einen Abstellraum, eine Küche und ein Duschbad.
Ideal für Familien lässt sich diese Immobilie dank ihres flexiblen Grundrisses optimal an Ihre im Laufe der Jahre wechselnden Lebensbedürfnisse anpassen. Junge Familien profitieren von einem Mehrgenerationenhaus, Teenager von maximaler Privatsphäre und im Alter bietet die ebenerdige Wohneinheit komfortables Wohnen. Sind Ihre Kinder schon aus dem Haus? Durch eine Vermietung im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Vielseitige Nutzugsmöglichkeiten
- Zwei Wohneinheiten
- Zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss
- Insgesamt 8 Zimmer
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Hochwertiger Kamin
- Überdachte Süd-West-Terrasse
- Großzügiges Grundstück
- Gartenhaus
- Gartenteich
- 2 Carportstellflächen
- Fernblick über Wiesen und Felder
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Wischhafen, ein malerisches Fleckchen an der deutschen Fährstraße, wo die salzige Brise die Sinne belebt und die Wellen sanft an die Ufer des Elbufers plätschern. Inmitten einer idyllischen Landschaft, geprägt von grünen Deichen und weiten Horizonten, offenbart sich das charmante Dorf mit seinem ganz eigenen Zauber.
Die Geschichte von Wischhafen ist eng mit dem Wasser verbunden, das Leben und Handwerk der Bewohner geprägt hat. Einst ein bedeutender Hafenort für den Handel und die Fischerei, spiegeln sich noch heute die Spuren vergangener Zeiten in den alten Fischerhäusern und maritimen Traditionen wider. Doch Wischhafen ist mehr als nur ein historisches Relikt - es ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch miteinander verschmelzen.
Wischhafen verfügt über eine gute Nahversorgungsstruktur, ein vielfältiges Vereinsangebot und viele Sportanlagen. Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und diverse Restaurants finden Sie vor Ort und regionale Produkte erhalten Sie direkt bei ansässigen Bauern. Das Betreuungsangebot für Kinder ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule ebenfalls sehr gut.
Wischhafen befindet sich im Landkreis Stade, ist ca. 30 km von Stade, und ca. 45 km von Cuxhaven entfernt. Hamburg erreichen Sie bequem mit der Fähre Wischhafen - Glückstadt. Der Bau einer Autobahn nach Hamburg ist ebenfalls in Planung.
Wischhafen ist ein Ort, an dem man dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und in die Ruhe und Gelassenheit der norddeutschen Küste eintauchen kann. Es ist ein Ort, der zum Verweilen und Träumen einlädt, an dem man die Schönheit der Natur und die Wärme der Gemeinschaft gleichermaßen erleben kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05-02-24
