Haus zum Verkauf €315.000
19273 Niedersachsen - Brahlstorf

# Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus ist Teil eines ehemaligen Runddorfes und bietet somit ein authentisches und geschichtsträchtiges Ambiente. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei das Fachwerk repariert, das Dach neu gedeckt und die meisten Fenster erneuert wurden.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei separate Wohnungen:
Die erste Wohnung umfasst etwa 80 qm und bietet drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine große Badestube und einen großzügigen Flur. Ein Ausbaupotential bietet die ehemalige Kornkammer, die über eine Treppe vom Flur aus erreichbar ist.
Die zweite Wohnung wurde 2013 ausgebaut, sie besteht aus einem kleinen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einer offenen Küche zum Wohnzimmer und einem Flur.
Die Wohnungen bieten modernen Komfort in Verbindung mit rustikalem Flair. Beheizt werden sie jeweils durch verschiedene Öfen und eine Fußbodenheizung im Badezimmer.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 6500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Fachwerkhaus in der idyllischen Umgebung der Elbtalaue bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch modernen Wohnkomfort und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Feriendomizil.

# Sonstiges
Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabrieliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0211