Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Die Anlage entstand 1996, die derzeitigen Mieter sind die Erstmieter. 2017 wurde die Heizung erneuert. Das Objekt kann zu diesem KP als Kapitalanlage erworben werden, Kauf bricht nicht Miete. Wenn Sie Eigenbedarf anmelden ist dies ab Eigentumseintragung im Grundbuch mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten mgl. Die Mieter wohnen gern dort, wären u. U. aber bereit gegen einen Abstand von 20.000 Euro dieses Jahr auszuziehen. Wenn ein Käufer im Zuge des Erwerbs sofort das Objekt beziehen möchte, beträgt der KP 300.000 Euro. Der Mieter erhält im Zuge einer Aufhebungsvereinbarung die Differenz. Die Abwicklung erfolgt mit KP Zahlung (Besitz- und Lastenübergang).
Jedoch werden Kapitalanleger bevorzugt auf Wunsch des Verkäufers und des Mieters.
Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.
Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden buche, Kinderzimmer Auslegware.
Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Zwischendecke ist massiv. Es gibt momentan eine Bodenluke, da der Spitboden als Abstellboden oder Trockenboden genutzt werden kann.
Raumveränderungen im OG mgl., Zwischenwände zum Kinderzimmer: Trockenbau.
Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. 1-2 Stellplätze können momentan Stellplatz kann dazu erworben werden per Sondernutzungsrecht notariell geregelt mit Zuordnung KP 10.000 Euro.
# Ausstattung
Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fenster
1 GWC
PKW Stellplatz gegen Gebühr
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 279,75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Magdeburg ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.
In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.
Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 10 km
Gaststaetten 1 km
Gesamtschule 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Hauptschule 0,6 km
Kindergaerten 0,2 km
Realschule 0,8 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.05.2034
Letzte Modernisierung: Ausbau DG Wohnbereich und Bad mit Dusche
Erneuerung der Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 369451
