4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

# Objektbeschreibung
Großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung – inkl. Garage und Kellerraum!

Diese wundervolle 4-Zimmer-Wohnung bietet, mit einer Wohnfläche von 116,4 m², einen großzügig gestalteten Wohnraum für Paare und junge Familien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit 15 Wohneinheiten, befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Kandel.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese im 2. OG gelegene Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und Helligkeit: Das geräumige Wohnzimmer (27,31 m²) mit angrenzender Küche mit Essecke (11,88 m²), sowie das Elternschlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon (19,24 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Zwei Kinderzimmer (14,25 m² und 11,38 m²), ein Bad mit Dusche und Waschmaschine-Anschluss (7,31 m²), ein Gäste-WC (2,25 m²) und ein Abstellraum (2,25 m²) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon, mit Blick ins Grüne (50 % berücksichtigt) gibt Ihnen Raum zum Ausspannen und Genießen.

Das Wohnhaus wurde 2017 modernisiert. Darüber hinaus wurde die Fassade mit Wärmedämmung versehen, die Fenster mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und die Heizungsanlage erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (13,95 m²) und eine Garage, inklusive Stellplatz direkt davor. Vor dem Haus finden Sie weitere Parkmöglichkeiten. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich rund 800 m vom Kandler Stadtkern entfernt. Die Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung laden der Schwanenweiher, Sporthallen, Stadion, Skatepark, Bogensportverein und ein Freibad ein - alles rund einen Kilometer vom Objekt entfernt.

Verwaltung der Immobilie:
Die Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange rund um die Immobilie kümmert. Das Hausgeld betrug im Jahr 2023 rund 230,- EUR/m.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie die Immobilie selbst für sich sprechen und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen, die Ihnen dieses Domizil zu bieten hat.

Ich freue auf Ihre Anfrage!
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!

# Ausstattung
Zahlen/Daten/Fakten:
4-Zimmer-Wohnung (116,4 m²), im 2. OG
Wohnzimmer (27,31 m²)
Küche, mit Essecke am Fenster (11,88 m²)
Elternschafzimmer, mit Balkontür (19,24 m²)
Kinderzimmer 1 (14,25 m²)
Kinderzimmer 2 (11,38 m²)
Bad, inkl. Duschwanne und Waschmaschinenanschluss (7,31 m²)
Gäste-WC (2,25 m²)
Balkon (12,55 x 1,5 m = 18,82 m² zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Abstellkammer (2,25 m²)
1 Kellerraum (4,73 x 2,95 m 13,95 m²)
1 Garage, inkl. Stellplatz direkt davor (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vorm Haus

Weitere Objektangaben:
Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten (Baujahr 1980)
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzender Küche mit Essbereich
Großer Balkon mit Markise (Elektroantrieb)
Alle Wohn- und Nutzräume verfügen über Fenster
Modernisierung 2017:
- Fassade mit Wärmedämmung
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Heizungsanlage
Die Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet
Hausgeld im Jahr 2023: 230,- EUR/m

Lage:
Zentrumnah mit hohem Freizeitwert
Zur Einkaufsstraße (Hauptstraße) rund 800 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2231 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 99,41 m²
Vermietbare Fläche: ca. 116,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Kandel, einer attraktiven Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Realschule ist nur 200 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwannenweiher und dem umliegenden Wald lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Zudem verspricht die Nachbarschaft Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Angaben des Verkäufers und/oder Dritten beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsschluss nicht aus. Alle Verhandlungen müssen über unser Büro geführt werden.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HG985