Haus zum Verkauf €1.240.000 3900 m²
91224 Pommelsbrunn, Pegnitztalstr. 29

Baujahr: 1912
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Carport, Garage

vor mehr als 100 Jahren entstanden in der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz herrschaftliche Landsitze, die den Betrachter noch heute ins Staunen versetzen. Eine dieser eindrucksvollen Villen kann von Ihnen in Hohenstadt, bei Pommelsbrunn, nahe Hersbruck erworben werden. Um 1912 wurde das architektonisch ansprechende Baudenkmal errichtet und erlaubt dank seiner umfangreichen historischen Ausstattung eine Reise in die Vergangenheit. Zugleich ist seine denkmalgerechte Sanierung ein Garant für modernsten Wohnkomfort in exquisiten, historischen Räumen. Ein ansprechender Villengarten mit historischer Garage und Carport unterstreicht die überwältigende Erscheinung dieses historischen Landsitzes. Geheizt wird im Landhaus mit Holz oder Öl, Warmwasser kommt von Solarpanels.

Optional zu erwerben ist das neben dem Landhaus befindliche 2015/2021 erbaute Ateliergebäude aus Holz, Dort wird seit 2015 eine Yogaschule betrieben. Der Betrieb ist angenehm ruhig, leise und nur zu den Kurszeiten, Fahrzeuge parken am oberen Rand des Grundstücks auf eigenen Parkplätzen. Es steht ein versierter Yogalehrer mit wirtschaftlichem Sachverstand zur Verfügung, die Yogaschule zu betreiben, eine Kaltmiete von EUR 1.800 pro Monat wäre zu erzielen. Eine Eigennutzung ebenfalls möglich.

Aktuell wurde für das Ateliergebäude eine Wärmepumpe installiert, den Strom für Landhaus und Ateliergebäude liefert die neue 12 kWp PV Anlage mit 10 kW-Speicher. Reststrom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist (seit Netzanschluss am 10.04.2024 bereits über 330 kW)

Ein Energieausweis für das Landhaus ist nicht notwendig. Die energetische Sanierung erfolgte auch wegen Förderung durch KfW-Programme unter Einbeziehung eines Energieberaters nach Effizienzstandard Denkmal. Dazu zählt die Dachsanierung, Außenwände im Dachbereich mit Innendämmung, Dämmung aller außenliegenden Geschossdecken und der Kellerdecke. Das Ateliergebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert, Energieausweis liegt vor.

Erdgeschoss (Hochparterre) mit Vorraum, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC und Treppenaufgang.
1. OG mit drei Schlafzimmern, Balkon/Loggia, Duschbad und getrenntem WC sowie Flur mit Treppenaufgang
2.OG / DG: Wohn- Büroraum, Gästetzimmer mit Sauna, großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und WC

immer nach Vereinbarung. Bitte vorab einfach anrufen oder per mail.

Erhöhte Denkmalabschreibung. Optional könnte ein Grundstücksteil im unteren Bereich für eine zusätzliche Bebauung verkauft werden. (extra Flurnummern, unbeplanter Innenbereich, Bodenrichtwert 246 EUR/m²)

Der Preis für das Landhaus inkl. Grundstück (ca. 3.900 m²), Garage und Carport beträgt 1.240 000 EUR, der Preis für das gesamte Anwesen (ca. 4.400 m²) inkl. beider Häuser beträgt 1.620 000 EUR.

Ein Einzelverkauf des Ateliergebäudes ist nicht möglich.

Wir sind froh, nun ohne Makler zu verkaufen, was inkl. ersparter Provision eine Ersparnis von rund 200 000 EUR ggü. dem vorherigen Makler-Angebot bringt. Daher bitte keine Makleranfragen.

Umfangreiches Exposé auf Anforderung. Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail.

Die Elektrik und Wasser- wie Heizungsrohre inkl. Hausanschlüssen wurden 2015 komplett erneuert, neue Heizkörper eingebaut.
• Alle Dielen- und Fliesenböden im Haus sind original und restauriert.
• Neue Sprossenfenster mit Isolierglas in 2015, ab 2019 in Teilen Restaurierung der alten Fenster (Mit Oberlichtern in Bleiglas). Dort jeweils innen neue Fenster in Sonderanfertigungen mit Isolierglas für beste Wärmedämmung.
• Einbauküche in Echtholz von 2019, Einbaugeräte von Siemens inkl. Gaskochfeld. Anschluss für Ceranfeld vorhanden.
• Bad in OG in 2019 erneuert, Bad im DG in 2019 neu ausgebaut, die Duschen bodentief ohne Duschwannen.
• Dach und außenliegende Geschossdecken gedämmt.
• Kellerdeckendämmung mit Sto-System in 2022 und 2024.
• Wasserführender Kaminofen mit Panoramascheibe mit 14,9 kW inkl. Pufferspeicher 1000 L zur Beheizung und Warmwasser.
• Ölheizung von Vaillant als Backup inkl. Edelstahlkamin nach Kaminsanierung.
• Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck in 2019.
• Stromversorgung über 12 kWh-PV-Anlage und 10 kWh Speicher (im Ateliergebäude installiert)
• LAN-Kabel in alle Stockwerke
• Sauna im DG (Havia Saunaofen 8 kw)

• altersgerecht gebaut inkl. barrierefreiem Zugang.
• Holzparkettboden, Eiche rustikal geölt im Yogaraum und Praxis.
• Bad inkl. bodentiefer begehbarer Dusche.
• Vissmann Wärmepumpe inkl. Pufferspeichen Warmwasser und Heizung.
• PV-Anlage 12kWp Aufdach-Anlage Viessmann von 01.2024 (25 Jahre Garantie).
• Vissmann Hybridstromspeicher 10 kWh von 01.2024.
• Problemlose Erweiterung möglich, ebenso Anschluss Wallbox.
• Umnutzung als Wohnhaus möglich, alle Leitungen für Einbau Küche gelegt inkl. Stromzuführungen, Wasser, Abwasser.
• Beide Gebäude könnten bei Bedarf getrennt abgerechnet werden.

Pegnitztalstr. 29
91224 Pommelsbrunn

Das Objekt befindet sich im schönen Nürnberger Land, der Hersbrucker Schweiz in Pommelsbrunn-Hohenstadt. Die Natur ist intakt, die Umgebung lädt ein zum Wandern, Schwimmen, Bootfahren und Klettern. Die Region gilt als das größte Kletterrevier in Europa.

In fußläufiger Reichweite des Anwesens: Kinderkrippe und Kindergarten, Grundschule in Hohenstadt mit Hort, Ärztezentrum, Bus, Fernbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, alle Vereine von Fußball über Leichtathletik, Zumba bis zum Schützen- und Ortsverschönerungsverein, Realschule, Gymnasium (musischer und sprachlicher sowie naturwissenschaftlicher Zweig) in Hersbruck,
Fußläufig PEZ: pez.de/geschaefte/

Verbindung über B14 in ca. 15 Minuten zur Autobahn A9
Bahnverbindung direkt in Hohenstadt ca. 26 zum Hbf. Nürnberg
Bahnverbindung vom Bahnhof in Hersbruck (3 km) per Regionalexpress in ca. 14 Minuten zum Hbf. Nürnberg
S-Bahn-Verbindung in Happurg (ca 2 km-Entfernung) S1 Linie Erlangen - Nürnberg - Bamberg