3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.360.000 142 m²
83022 Rosenheim (Innenstadt), Bayerstraße 6

frei ab 2026
Geschoss: 6

2 Stellplätze: Tiefgarage

... ein ganz besonderes Rosenheimer Hausdach!

Warum wir so schwärmen? Weil sich vor der 60 m² großen Süd-Dachterrasse
ein fulminanter Stadt-Land-Bergblick entfaltet: Von der Kampenwand über die Hochries und das Kaisergebirge weit hinten bis zum Wendelstein. Und grundsätzlich wohnen Sie hier in Flanierweite zur Fußgängerzone, zum Mangfallpark, zum Inn. Einfach top!

Die 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet auf 143 m² ein trendiges offenes
Wohnkonzept mit viel Sonne. Den Auftakt bildet ein weitläufiger Flurbereich
mit stimmungsvollen Deckenspots. Das Gäste-WC ist hier geschickt platziert.

Ruhig und privat liegt am Ende des Ganges das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Dachterrasse! Exklusives Grundrissdetail ist der abgetrennte Ankleidebereich mit Fenster. Im zweiten Schlafzimmer zaubert Ihnen die Morgensonne ein Lächeln ins Gesicht.

Perfekt geplant und komplett ausgestattet: Das Tageslichtbad mit bequemer Badewanne, bodengleich gefliester Walk-in-Dusche (100 x 140 cm) und 120 cm breitem Doppelwaschbecken mit 2 Designarmaturen und passendem Unterschrank.

Ungezwungen und lässig gen Süden entfaltet sich auf 45 m² das offene zonierte Wohnen. Viel Freiraum dürfen die Küche mit Küchenblock und ein einladender Esstisch beanspruchen.
Gemütlich wird’s in der anderen Raumseite auf der Sitzlandschaft vor der
gestaltungsfreundlichen Multifunktionswand.

Die XL-Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und gewährt echte Privatsphäre. All Ihre Freizeitmöbel finden Platz.

Die Sonne schenkt Ihnen den ganzen Tag ihre Aufmerksamkeit –
ob im Sitzen, Liegen oder Stehen.

... UND BESONDEREN AUSSTATTUNGSDETAILS!

ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Für die Ausstattung der Penthäuser haben wir viele Inklusivdetails aus unserer INDIVIDUALAUSSTATTUNG ausgewählt sowie spezielle EXTRAS.
Zum Beispiel
* flächenbündige Türen,
* extra hohe Sockelleisten,
* Video-Gegensprechanlage,
* 60 x 60 cm Bodenfliesen,
* Walk-in-Duschen, bodengleich gefliest, mit Regenduschen in den Masterbädern
* auf Wunsch Black-Line-Sonderausstattung.

Ganz selbstverständlich sind im BAYER technische Charakteristika wie
+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins
Dachgeschoss,
+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung,
+ elektrische Raffstore und Jalousien,
+ Fußbodenheizung, befeuert mit sicherer Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim,
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung,
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude,
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem inkl. Infrastruktur für
E-Mobilität.

Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

IHR TEAM FÜR EIN NEUES ZUHAUSE
ERREICHEN SIE SO:

Telefon 0 80 31.350 81-70
zuhause@bayern-wohnen.de

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Bayerstraße 6
83022 Rosenheim (Innenstadt)