4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
Bahnhofstraße 106, 40883 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, geschmackvolle 4- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7-Familien-Hauses aus dem Jahre 1986 in grüner, kinderfreundlicher Lage ist der ideale Platz für junge Familien.
Die Wohnung bietet ein großes Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Abstellkammer für viele kleine Schuhe sowie zwei helle Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ein eigener Mietkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses Wohnungsangebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nach Betreten der Diele erreichen Sie rechts die weiß geflieste Küche. Wenige Schritte gerade aus befinden sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zu dem großen Balkon. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbadezimmer mit Tageslicht. Alle Zimmer warten nur darauf, nach Ihrem Geschmack farbig gestaltet zu werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Breitband-Kabelanschluss, sodass ggf. Digitales Fernsehen, Telefon und schnelles Internet über Kabel bezogen werden kann.
Die Wohnung verfügt moderne Gaszheizung (Brennwert) beheizt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne familiäre Wohnung befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig grünen, familienfreundlichen Umgebung von Ratingen-Hösel. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie die berühmte Höseler Eisdiele befinden sich nur wenige Schritte entfernt. In fußläufiger Entfernung gelegen ist die Bahnhaltestelle Ratingen-Hösel der Linie S6, mit der Sie bequem in 10 bis 20 Minuten die Städte Düsseldorf oder Essen erreichen können. Für uneingeschränkte Mobilität fahren Sie mit Ihrem Wagen nur wenige Minuten bis zum Autobahnanschluss Ratingen- Breitscheid der A52 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf. Durch die landschaftlich reizvolle, gleichzeitig aber auch zentrale Lage ist Ratingen-Hösel allgemein als komfortabler Wohnort bekannt.

In der nähe gibt es eine Tankstelle mit dem Getränkemarkt, einer Postfilialle und kleiner Bäckerei.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört eine Garage 60 Euro/monatlich sowie ein Stellplatz 20 Euro = 80 Euro.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1150,00 Euro
Garage + Stellplatz: 80,00 Euro
Betriebs-/Heizkosten: 320,00 Euro
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Gesamt: 1550,00 Euro.

Bitte beachten Sie dass die Bilder und die Grundrisszeichnungen identische Nachbarwohnung zeigen, also Spiegelvekehrt. Die zu vermietende Wohnung befindet sich vor dem Haus gesehen rechts.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532014.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532015.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296809