2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Kaiserswerth erwartet Sie eine liebevoll bewohnte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer traumhaften Terrasse.

Diese Wohnung erstreckt sich über insgesamt 65 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Eine Eigennutzung ist in naher Zukunft nicht möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Kaltmiete 800 € monatlich
- Energieeffizienz C
- Umfangreiche Sanierungsarbeiten an Gebäude und Wohnung in den letzten Jahren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Kaiserwerth, einem beliebtem Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil besticht durch seine historische Altstadt, die Kaiserpfalz und idyllische Rheinwiesen. Grüne Oasen wie der historische Stadtpark bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Kaiserswerth hat eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und profitiert von der direkten Anbindung über die B8 ans Autobahnnetz. Hochwertige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die Nähe zum Flughafen und zur Messe sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen den Stadtteil besonders attraktiv.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-LDSTR