Haus zum Verkauf €249.000
25693 Dithmarschen - St. Michaelisdonn

Zum provisionsfreien Verkauf steht hier ein zentral gelegenes und bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten in St. Michaelisdonn.
Das EFH, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Dieses massiv errichtete Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück. Der Innenbereich besteht aus insgesamt 6 Zimmern, 2 Vollbädern und einer Diele.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume haben noch den originalen 110 Jahre alten Holzfußboden aus Pitch Pine Dielen. Hier befindet sich auch ein Anschluss für einen Pellet- oder Holzofen.
Vom Esszimmer gelangt man in die Küche. Die zeitlosen, eisblauen Küchenschränke bevorraten die gängigen Elektrogeräte, wie Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. In der Mitte des Raumes steht eine Kochinsel mit Ceranfeld. Die Türen im Hauptteil des Erdgeschosses sind passend zu den Holzdielen, noch die originale Eichenvollholztüren. Der Boden der Küche ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen.
Diese Fliesen erstrecken sich auch in den anliegenden Flur und werden hier durch hochwertige Edelstahlleisten gerahmt. Als Eyecatcher befindet sich unmittelbar vor der Hauseingangstür eine Kompassrose aus farblich passendem Marmor.
Vom vorderen Flur aus gelangt man u. a. in ein weiteres Zimmer, was meistens als Büro genutzt worden ist.
Von der Küche kommt man über eine Tür in eine kleine Speisekammer. Hier befindet sich auch der Sicherungskasten, der neben der gesamten Elektrik in 2005 komplett erneuert worden ist und dem Stand der Technik entspricht.
Von der letzten Tür gelangt man in den kleinen hinteren Flur. Von hier aus geht es in den Garten, das Obergeschoss, die Diele und das Tageslichtbad, was mit einem Handtuchheizkörper, Waschblock, Toilette, Urinal, Dusche und Eckbadewanne ausgestattet ist.
In der Diele befinden sich Anschlüsse die Waschmaschine und den Trockner. Die restlichen gut 20 Quadratmeter stehen zur freien Verwendung. Da man durch die Diele über ein Garagentor nach außen kommt, könnte man hier auch Motorräder oder ein kleines Auto unterstellen. Im hinteren Bereich der Diele liegt der separate Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den Tanks für 3000 Liter. Ein neu gelegter Gasanschluss ist auch vorhanden.
Das Obergeschoss ist 2014 komplett entkernt worden. Die neue, massive, dunkle Buchentreppe mit weißen Wangen wurde durch eine Viertelwendung verlängert und der Grundriss neu zugeschnitten.
Durch den funktionalen Flur kommt man jetzt gut an die 3 Schlafzimmer und das neue Badezimmer. Dieses verfügt über einer Toilette, einem großzügigen Doppelwaschtisch und einer fast ebenerdigen Dusche. Der pflegeleichte Plankenfußboden befindet sich neben dem Bad auch im vorliegenden Flur.
Die 3 Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, der Boden ist hier mit gleichem Laminat belegt und alle Räume verfügen über Außenjalousien. Die Fenster zur nahe gelegenen Straße sind 3-fach verglast.
Im Obergeschoss ist die Elektrik erweitert, der gesamte Fußboden mit gedämmten Estrichplatten ausgelegt und die Decke und Schrägen des Daches neu und dick gedämmt worden. Das Haus wurde immer wieder renoviert und modernisiert.
Der durch Beete und Rasen geprägte Garten wird durch die Gebäude und die überdachte Veranda von zwei Seiten von der Straße abgegrenzt. Zu den Nachbargrundstücken steht ein Zaun und eine 2,80 m hohe, dichte Hainbuchenhecke.
Hinter der Veranda befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge inkl. eigener Wallbox. 2 weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Am Ende des Grundstücks steht eine Halle dessen Dach 2012 erneuert wurde. Auf dem Haupthaus und der Halle befindet sich eine 8,17 kWp große Photovoltaikanlage aus 2012. Diese erwirtschaftet 2.300 € pro Jahr bzw. erzeugt ca. 8.000 kW/h.
Ein Energieausweis ist vorhanden, Energiebedarf 184,5 kWh (m²*a).
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zurzeit ist das Haus vermietet, kann bei Bedarf frei werden.
Ein Exposé mit Bilder von innen kann gerne zugesandt werden.