Haus zum Verkauf €169.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
In wunderschöner Lage von Bad Berneck erwartet Sie dieses einmalige Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 165m². Das Haus bietet einen sehr niedrigen Einstiegspreis und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand

Für einen Highlightpreis von nur 169.000€ haben Sie die Gelegenheit eine rentable Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial oder auch ein Objekt für den Eigennutz und die teilweise Vermietung zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und seitdem stets renoviert. Im Jahr 1997 wurden die kompletten Fenster und Rollos erneuert, alle Bäder renoviert, die Fassade neu gestrichen und das Dach neu gedeckt. Im Jahr 2008 wurden die Nachtspeicheröfen durch eine neue Gasheizung ersetzt und ebenfalls die kompletten Heizungsrohre und Heizkörper neu eingebaut. Im Jahr 2015 wurde der Gartenzaun erneuert. In 2020 wurde der Wärmetauscher der Heizung erneuert und letztes Jahr ebenfalls ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Die Wohnungen im Haus sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: 1-Zi. Wohnung mit 34,5m² inkl. Einbauküche, 2005 renoviert, 2017 neue Böden und neue EBK, vermietet für 180€ kalt

- Obergeschoss: 3-Zi. Wohnung mit 67,6m² inkl. Einbauküche, vermietet für 315€ kalt

- Dachgeschoss: 3-Zi. Wohnung mit 62,4m² inkl. Einbauküche, vermietet für 300€ kalt

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 795€, pro Jahr 9.540€.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Möglichkeit auf ein traumhaftes Haus in ruhiger Lage von Bad Berneck, welches einen sehr günstigen Einstiegspreis und großes Entwicklungspotenzial für Sie bereit hält.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ 165m² Wohnfläche
+ 580m² Grundstücksfläche
+ gut gepflegte Substanz
+ laufend modernisiert
+ zufriedene Mieter
+ großes Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt im Landkreis Bayreuth und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Bergen und Seen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Bayreuth und Nürnberg gut erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten. In der direkten Umgebung befinden sich Wanderwege, Radwege und ein Golfplatz. Auch der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Die Stadt Bad Berneck ist aufgrund ihrer ruhigen Lage und der Nähe zur Natur bei vielen Menschen beliebt und bietet somit eine gute Vermietungsperspektive.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2022
Gültig bis: 22.04.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 682