2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
91088 Bayern - Bubenreuth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Erlangen-Bubenreuth!

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität und eine Fülle von Annehmlichkeiten für Ihren Alltag.

Die frisch renovierte Wohnung präsentiert sich in modernem Stil und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und Fußbodenheizung Komfort bietet.

Ein großzügiger Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weitere Highlights sind die Küche mit Blick nach außen und die Möglichkeit, einen Carport für 15.000€ zu erwerben.

Die begehrte Lage in Erlangen-Bubenreuth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables und stilvolles Wohnen in begehrter Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bubenreuth - Birkenallee, 91088 im 1. OG!

Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern verspricht auch maximales Potenzial für Kapitalanleger.

1.) Nähe zu renommierten Firmen und Universität: Die Wohnung profitiert von der Nähe zu großen Unternehmen wie Siemens Engineers und der Friedrich-Alexander Universität (ca. 3 km entfernt). Diese optimale Lage eröffnet später möglicherweise die Option, die Wohnung möbliert und befristet zu vermieten, was die Rendite exorbitant steigern kann. Die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fachkräfte und Studenten macht dieses Investment besonders lukrativ.

2.) Öffentliche Verkehrsmittel: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Der optimale Standort ermöglicht es Mietern, bequem und schnell zu ihren Zielen zu gelangen. Das steigert nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern auch den Wert der Kapitalanlage. Der Bus hält direkt vor der Tür und erreicht in nur 10 Minuten den Campus der FAU!

3.) Infrastrukturelle Vorzüge: Einkaufsmöglichkeiten (900 m zu EDEKA und Einkaufszeile, 3 km zu den Arkaden), Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der zukünftigen Mieter optimiert. Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Berufstätige und Studenten gleichermaßen interessant.

4.) Zusätzlich bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an umliegende Städte wie Forchheim (ca. 8 km entfernt) und Herzogenaurach (ca. 12 km entfernt), was zusätzliche Flexibilität für potenzielle Mieter ermöglicht.

5.) Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt.

# Sonstiges
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BIR71-7