2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Zepernicker Straße 2, 13125 Pankow - Buch

# Objektbeschreibung
"Centralpalais im Ludwigspark".


Hier bieten wir Ihnen eine ruhige 2- Zimmer Eigentumswohnung in Berlin-Buch im Ludwigspark zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einen ruhig gelegen Wohnpark. Sie hat eine Größe von ca. 60m², verteilt auf 2 Zimmer, einer Loggia, eine Küche, ein Flur sowie ein Bad mit Badewanne. Direkt von der Loggia gelangen sie in den charmant angelegten Innenhof.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 aufwendig modernisiert. Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Berlin aufgenommen.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Das Hausgeld beträgt aktuell 461,-EUR monatlich.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt im Moment eine Nettokaltmiete in Höhe von monatlich 540,- EUR.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zu Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Baujahr: 1914 / Denkmalschutz

Komplett Sanierung/Modernisierung: 2014/2015

Wohnzimmer: ca. 24,10m². Parkettfußboden
Schlafzimmer: ca 12m², Parkettfußboden
Flur: ca. 9,70m², Parkettfußboden
Küche: 8,10m², Fliesenfußboden
Bad: ca. 5m², Fliesenfußboden, Badewanne
Loggia: 5,70m², Fliesenfußboden, Ausgang zum Innenhof

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lediglich 20 Minuten vom Berliner Zentrum entfernt, vereint der "Centrailpalais im Ludwigspark" idyllisches Wohnen im Grünen und eine citynahe Lage. Weitläufige Park- und Grünanlagen, unzählige Freizeitangebote und die ländliche Ruhe verleihen dem Ludwigspark einen unverwechselbaren Charakter. Für Großstadttrubel befindet sich Berlins pulsierende Innenstadt gleich um die Ecke.

Ärzte, Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Benötigen Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie Unterstützung? Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk.

Auch bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer unverbindlichen Finanzierungsberatung direkt in unserem LBS- Beratungszentrum. Bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 110,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2015
Gültig bis: 2025-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 026933BE