1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
55118 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Diese stilvolle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet auf circa 42 Quadratmetern ein behagliches Zuhause.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft und sich nahtlos mit der offenen Küche verbindet. Hier können Sie nicht nur gemütliche Stunden verbringen, sondern auch Ihre Lieblingsgerichte mit Leichtigkeit zubereiten, während Sie die angenehme Wohnatmosphäre genießen.

Das Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Fliesen schmücken das Badezimmer, während in der restlichen Wohnung ein ansprechendes und gepflegtes Laminat verlegt ist.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 449,00 Euro. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage und bietet großes Potenzial für eine nachhaltige Rendite.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser erstklassigen Immobilie.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeister, einem professionellen Reinigungsservice und einem erfahrenen Gärtner liebevoll betreut und gepflegt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Optional kann ein Stellplatz dazu erworben werden.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Wir heißen Sie herzlich willkommen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme vor Ort begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.950,20 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz.

Mainz liegt am Ufer des majestätischen Rheins und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Die Altstadt von Mainz ist ein malerisches Labyrinth aus engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Kirchen. Der Mainzer Dom, ein gotisches Meisterwerk, dominiert die Skyline und ist ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Architektur. In der Nähe des Doms befindet sich auch der Marktplatz, auf dem sich das imposante Marktbrunnen-Denkmal erhebt, ein beliebter Treffpunkt und Ort für Märkte und Veranstaltungen.

Ein Spaziergang entlang des Rheinufers ist eine entspannende Möglichkeit, die Schönheit des Flusses zu genießen. Hier finden Sie auch das beeindruckende Gutenberg-Museum, das dem Erfinder des Buchdrucks, Johannes Gutenberg, gewidmet ist. Das Museum beherbergt eine der weltweit größten Sammlungen historischer Druckmaschinen und seltener Bücher.

Mainz ist auch bekannt für seine lebendige Kulturszene. Das Staatstheater Mainz bietet erstklassige Opern, Theaterstücke und Konzerte, während das Frankfurter Hof Kulturzentrum eine breite Palette an Veranstaltungen von Jazzkonzerten bis zu Kunstausstellungen bietet. Die jährliche Mainzer Fastnacht, eine der ältesten und größten Karnevalsfeiern in Deutschland, bringt die Stadt jedes Jahr zum Leben und zieht Tausende von Besuchern an.

Mainz ist auch eine Stadt des Wissens, mit der Johannes Gutenberg-Universität als eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen des Landes. Die Universität zieht Studierende aus der ganzen Welt an und trägt zur intellektuellen Vielfalt und Innovation der Stadt bei.

Zusammenfassend ist es eine Stadt mit einer reichen Geschichte, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Atmosphäre.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mainz, Goetheplatz (circa 550 Meter)
Bahnhof | Mainz (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CCTZSYEY