3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Gemütliche Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen wartet auf neue Eigentümer:
stadtnah und dennoch im Grünen, verkehrsgünstig und trotzdem ruhig gelegen!

Die Wohnung mit ca. 73 qm Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Karlsruher Nord-Weststadt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem nach oben in die 4. Etage, weshalb die Wohnung sowohl für jüngere als auch für ältere Bewohner geeignet ist.

Bisher war die Wohnung an eine Familie vermietet und wird nun zum Juni 2024 frei. Die Räume sind renovierungsbedürftig, doch mit einigen Schönheitsreparaturen können Sie sich hier Ihre eigene Wohnoase mitten im Grünen schaffen.

Im Flur ist Platz für eine Garderobe, von hier aus geht es in das geräumige Kinderzimmer. Daneben liegt das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Von der Küche mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss kommen Sie auf den zweiten, etwas kleineren Südbalkon. Daneben liegt das innenliegende Badezimmer und das separate WC.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Münz-Waschmaschine.

Auf dem weitläufigen Grundstück ist ein schöner Baumbestand und blühende Büsche, der Freibereich darf von den Bewohnern genutzt werden. Hier gibt es zudem einen Unterstellplatz für weitere Fahrräder.
Eine erfahrene Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst runden das Angebot ab.

Eine günstige Gelegenheit für ein neues Zuhause. Wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
- Baujahr 1960/1961
- Ölzentralheizung, Warmwasserboiler im Badezimmer
- Bad mit Wanne und Waschbecken (Ausstattung aus dem Baujahr)
- separates WC
- Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine
- zwei Balkone
- Fenster weiß Kunststoff, 2-fach verglast
- Laminatboden
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine im UG
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
- Fahrradunterstellmöglichkeit im Außenbereich
- erfahrene Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- die Außenanlage darf zum Aufenthalt im Grünen genutzt werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Nordweststadt ist ein Stadtteil der Fächerstadt, umrahmt von den Stadtteilen Neureut, Nordstadt, Weststadt, Mühlburg und Knielingen.

Die angebotene Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der Nähe des Städtischen Klinikums sowie zum Innenstadt-Zentrum, welches mit Auto, Bus, Fahrrad oder der Straßenbahn gut zu erreichen ist.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV bringt Sie u.a. mit der Stadtbahn S1/S11 von der Haltestelle August-Bebel-Strasse schnell in die Stadt und Richtung Bahnhof oder in die Hardt mit schönen Naherholungsgebieten.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Märkten, Kindergärten und Schulen aller Art, außerdem Sportstätten, Vereine, und vor die Nähe zum KIT Campus West bezeugen die optimale Wohnlage.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-15

Anbieter-Objekt-ID: 46523