Haus zum Verkauf €159.000
09337 Sachsen - Callenberg b Hohenstein-Ernstthal

Objektbeschreibung:
Das provisionsfreie Angebot umfasst ca. 1090 qm Grund mit Wohnhaus, Werkstadt und Garage. Das ca. 200 Jahre alte Fachwerkhaus wurde seit Bestehen mehrmals umgebaut. Je nach Bedarf kann das gepflegte Wohnhaus sofort bezogen werden, alle Einrichtungen sind intakt. Die doppelt verglasten Holzfenster im Haus sollten zum Energiesparen modernisiert werden. Die 1995 eingebaute Heizung wurde erst kürzlich mit einem neuen Steuergerät ausgestattet. Die Heizung darf weiter betrieben werden, sie ist mit einem Niedertemperaturheizkessel ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer, die Küche, das Bad und ein extra WC. Im hinteren Hausteil ein Waschraum und ein Lagerraum. Über eine Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Vom Treppenhaus getrennt stehen den Bewohnern ein großzügiges Wohnzimmer mit einer SWDachterrasse und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das mehrfach unterteilte Dachgeschoss ist mit zwei Gästezimmern zur Hälfte ausgebaut. Ein weiterer Abstellraum bietet sich zum Ausbau an.

Ein Kellerraum befindet sich unter dem Anbau des Hauses. Der Hausanbau und die Garage wurden 1970 errichtet. Besonderes Gefallen findet der schön eingewachsene große Garten, mit seinen vielen Obst- und Zierpflanzen rund um das Haus. Die Zaunanlagen sind neu.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1800

Ausstattung:
•Bio-Kläranlage auf dem Grundstück.
•Erneuerte Dacheindeckung am ganzen Haus.
•Zentralheizung, Niedertemperaturheizkessel, 3500 l Öltank
•Große Werkstatt mit Lager im Nebengebäude
•Zwei Brunnen für Brauchwasser
•Obst- und Weinkeller im Haus
•Einbauküche und weiteres Mobiliar nach Bedarf

Lage:
Callenberg ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Zwickau. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortschaften mit ca. 6000 Einwohnern.
Das Objekt liegt im Ortsteil Falken, an einer wenig befahrenen Ortsdurchgangsstraße. Das Grundstück liegt ruhig und idyllisch in einer sehr schönen ländlich geprägten Wohnlage. Eine Bäckerei und ein Laden für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Grundstück entfernt.
Kindertagestätten, eine Grundschule und eine Realschule sind am Ort vorhanden. Auch der nahe gelegene "Stausee Oberwald" ist in wenigen Radminuten über die Reichenbacher Höhe bequem zu erreichen.
Über die nahe liegende Autobahn A4 und Bundesstraße B175 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen. Auch die umliegenden Städte, Hohenstein-Ernstthal, Limbach-Oberfrohna und Waldenburg sind binnen 10 Autominuten schnell erreichbar.

Sonstiges:
Bei einem Neu-oder Ergänzungsbau richtet sich die Bebaubarkeit der Liegenschaft nach §34 Baugesetzbuch, nach der umliegenden Bebauung. Vom Neubau mit ein oder zwei Einfamilienhäusern bis zum kleinen Mehrfamilienhaus stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Das Grundstück ist komplett erschlossen, eine eigene Biokläranlage ist vorhanden.
Bedarfsgerecht liegt auch eine Gasleitung anschlussbereit nur wenige Meter vom Haus entfernt in der Straße.

Gerne können Sie sich über den Hauszustand vor Ort informieren. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.