3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060777

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.

Sie leben hier auf ca. 71,01 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug mühelos erreicht werden. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Angenehmes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden z.T. aus Granit sowie viele weitere attraktive Details.

Dank des Südbalkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 €.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Stuttgart, hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Südbalkons
+ Beste Voraussetzungen aufgrund hervorragendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023, Hausgeld: ca. 370 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Einbauküche sowie einem Fliesenboden mit z. T. Granit
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.210,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen in unmittelbarer Umgebung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19d8bc0f19