Haus zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059343
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wittgendorf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1965 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 Zimmer - als gemütliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 1.169 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze und eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen und naturnahen Umgebung empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.169 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.719,90 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 1169,01 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden schnell mit dem Pkw erreicht
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 5,9 km ansässig
Anbindung: Bundesstraßen 2 und 7 sowie Autobahn 4 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 194.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 56e573b895
