Haus zum Verkauf €295.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Ein- oder Zweifamilienhaus? Mehrgenerationenhaus oder Großfamilie? Sanieren oder Neubau? Hier brauchen Sie Ideen für einen Neuanfang und Freude an der Gestaltung!

Es erwartet Sie darüber hinaus ein wunderschönes Grundstück, welches Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten bietet!

An diesem Haus wurden über viele Jahre an mehreren Stellen Baumaßnahmen durchgeführt, deren Baugenehmigungen für den Massivbau vorhanden sind.
Des Weiteren wurden die Nebengebäude miteinander verbunden und ein Carport erstellt.

Zurzeit erwarten Sie ein sanierungsbedürftiger Altbau aus 1939 mit einem Anbau aus den 1960er Jahren (1967).
Die Aufteilung im Erdgeschoss kann direkt beiden Gebäudeteilen zugeordnet werden. Im Obergeschoss ist dies nicht möglich. Hier wurde ein Teil des Dachgeschosses des Altbaus der Wohnung des Anbaus zugeordnet.

Die Wohnung im Anbau mit insgesamt ca. 84,00 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Küchen- und Wohnbereich und ein Duschbad mit Fenster. Ein kleiner Raum neben dem Eingang kann z. B. einen Schreibtisch beherbergen. In den vorhandenen Schränken sind die Hausanschlüsse untergebracht. Ein Durchbruch zum Altbau wäre von hier möglich.

An den Wohn-/Küchenbereich schließt sich ein unbeheizter "wintergartenähnlicher" Bereich, der durch eine überdachte Terrasse im Anschluss den Weg zu diversen Nebengebäuden und in das Carport ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein WC mit Fenster.

Über einen separaten Eingang geht es in einen typischen kleinen Flurbereich der 1930er Jahre. Hier im Altbau, mit einer Wohnfläche von ca. 73,00 m², sind im Erdgeschoss zwei kleine in einander übergehende Räume vorhanden, wo ein Kaminofen installiert werden könnte. Die Küche schließt sich an. Über eine kleine Diele erhalten Sie den Zugang zur überdachten Terrasse, zu Duschbad und Hochkeller

Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich zwei gleichgroße Zimmer, eins als Durchgangszimmer mit Blick in den Garten, das andere lässt den Blick über die Anliegerstraße zu. Ein kleines WC rundet diese Etage ab.

Im Garten erwarten Sie neben einer gepflegten Rasenfläche und Blumenbeeten diverse Nebengebäude, die unterschiedlich genutzt wurden. Werkstatt, Partyraum, Vogelvoliere sowie ein Geräteschuppen warten auf Ihre handwerklichen Fähigkeiten und gärtnerische Ambitionen!

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage und laden sich das vollständige Exposé herunter. Dann erfahren Sie den genauen Standort und können die Grundrisse direkt einsehen. Sollte Sie weiteres Interesse haben, melden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf!

# Ausstattung
- Küchenzeile
- helle Bäder aus den 1990er Jahren
- Toilette im Dachgeschoss aus den 1990er Jahren
- Laminat, Vinyl in Fliesenoptik, Fliesen
- Vinyl in Holzoptik im Wohn- und Essbereich
- Holztüren und Stahlzargen im Anbau
- Holztüren und -zargen im Altbau
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1992/94/95 straßenseitig
- zweifach verglaste Holzfenster alt
- Rolläden im Anbau
- Betondecke und Estrich im Anbau
- Holzdecke im Altbau
- warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung
- zwei Gasniederdruckthermen aus den 1990er Jahren
- Elektrik mit Kipp- und Drehsicherungen, zwei- und dreiadrig
- rotes Tondach aus 1967, an einer Stelle defekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt.Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Wohnstraßen Grollands. Das Grundstück ist in Richtung Süden ausgerichtet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 428.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Im Gartenbereich sind mehrere Nebengebäude, die in die Wohnflächenberechnung nicht miteingegangen sind.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 266,76.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 428 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K324018