4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Die schöne 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Im Treppenhaus, neben der Eingangstür, befindet sich ein fest verbauter Einbauschrank. Die große und geräumige Wohnung betreten Sie zunächst in den Flur, der nahezu alle Räume miteinander verbindet.

Gleich rechts finden Sie das riesige Wohnzimmer. Neben einem großen und kuscheligen Sofa ist hier auch Platz für einen Esstisch, um gemeinsam mit der Familie beim Abendessen über die Erlebnisse des Tages zu sprechen. Von hier kommt man auch auf den langen Balkon, der vor allem im Sommer dazu einlädt, die Tage mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Nebenan ist ein mögliches Kinderzimmer, mit jede Menge Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Auch hier ist ein Zugang zum Balkon, der Ausblick auf den Garten bietet, der gemeinschaftlich mitbenutzt werden kann.

Das Tageslicht Duschbadezimmer ist mit edlem Granit und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat nebenan, ebenfalls mit Tageslicht und modernem Waschbecken.

Neben dem WC finden Sie die Küche. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. An einem Frühstückstresen können Sie morgens Ihren Kaffee und Ihr Müsli genießen, bevor Sie in den Tag starten.

Über ein Durchgangszimmer, dass sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt, gelangen Sie in das letzte Zimmer, das vielleicht schon bald Ihr neues Schlafzimmer sein könnte. Hier finden Sie ganz sicher erholsamen Schlaf. Selbstverständlich obliegt die Raumaufteilung Ihnen und Ihren persönlichen und individuellen Bedürfnissen.

# Ausstattung
4 Zimmerwohnung - EBK - Balkon - Garage - Gartenmitbenutzung in Hainburg Klein-Krotzenburg

- Objektart: Mietwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1969

- Wohnfläche: ca. 106,94 m²

- Nutzfläche: ca. 15 m²

- Zimmer: 4

- Garage: 1

- Balkon: ca. 17 m² Nord-West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Granit, Echtholzboden

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Natur Steinwände, Anstrich

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

- Gäste WC: vorhanden

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Manuelle vorhanden

- Dach: Satteldach

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung 2018

- TV: Sat-Anlage

- Besonderheiten: Gartennutzung, Einbauschrank im Flur

- Haustiere: Nein

- Verfügbar: Ab Sofort

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 09.03.2028
-Endenergieverbrauch 166,1 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1969
-Energieklasse F
-Anlagentechnik 2018
-Wesentlicher Energieträger Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die große 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien zentral, aber ruhig gelegen in Klein-Krotzenburg.

Klein-Krotzenburg ist ein Stadtteil der Gemeinde Hainburg im Landkreis Offenbach am Main und befindet sich am Südufer des Mains. Der Ort ist gut an der Verkehrsnetz angebunden und es gibt gute Straßenverbindungen in Richtung Hanau und Offenbach, sowie zu den anderen umliegenden Städten und Gemeinden, wie Obertshausen, Rodgau, Mainhausen und Aschaffenburg

Der Stadtteil verfügt eine gute Infrastruktur. Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine Grund- sowie Haupt- und Realschule sind etwa 800 Meter entfernt, der nächste Kindergarten befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung. Einkaufsmärkte wie Lidl, aber auch Rewe und Edeka sind jeweils ca. 850 Meter entfernt.

Da die Umgebung überwiegend flach und geprägt von Wiesen, Feldern und einigen Waldgebieten ist, eignet sie sich hervorragend für die Freizeitgestaltung. Am Main entlang gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie Wassersportmöglichkeiten (der Hainburger Badesee ist ein beliebtes Erholungsgebiet) und Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Picknicks.

Lesen Sie mehr auf www.hainburg.de

# Sonstiges
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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-09
Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CUER.758