4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Erbbaurecht! 4,5-Zi.-ETW (Wfl.107m²) mit 18m² Südterrasse im Regensburger Westen

Ort: 93049 Regensburg


Lage: westlich der Altstadt, Nähe Krankenhaus Barmherzige Brüder

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 107 m²

Etage: 1.OG (Lift!)

Aufteilung: Wohnzimmer (ca.25m²), Küche, Essdiele/Flur/Garderobe, 2 Kinderzimmer (je ca.10m²), Schlafzimmer (ca.17m²),
Bad mit Wanne+Fenster, Gäste-WC, 18m² Südterrasse, Südbalkon

Böden: Parkett, Teppich, Fliesen (Bad + WC)

Heizung: Gasheizung, Blockkraftwerk

Besichtigung: nach Vereinbarung

Parken: 1 TG-Stellplatz Nr. 15 (für zusätzlich 10.000EUR)

Hausgeld: ca. 609 EUR inkl. 127 EUR Erbbauzins

Bezug: frei (Schlüssel im Büro)



Kaufpreis: 315.000 EUR
TG-Stellplatz: 10.000 EUR

Gesamtpreis: 325.000 EUR

# Ausstattung
- Fenster/Balkontüre aus Holz mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- 2016 wurden Haus-/und Laubengänge gestrichen
- 2017/2017 neue Gas-Heizungsanlage (Blockkraftwerk)
- 2018 Neugestaltung der Fassade des Anwesens
- Erbbaurecht bis 31.07.2069, mtl. 126,85 EUR Erbbauzins
- Hohe Rücklagen EUR323.000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Westen von Regensburg, der gehobendsten Wohngegend. der Stadt.
Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit regelmäßig verkehrenden Bussen in kürzester Zeit erreichbar.
Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark. Alle Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in nächster Umgebung.

# Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP3191