Haus zum Verkauf €450.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 280,00 m² Wohn-, & Nutzfläche
-3 voneinander abgetrennte Küchen + Bäder auf jeder Etage (siehe "Wichtige Hinweise")
-Traumhafter eingewachsener Gartenbereich
-Terrasse in Südausrichtung
-Separates Homeoffice

ZUM GRUNDSTÜCK:
-720,00 m² großes Grundstück mit gepflegter Gartenanlage
-Garten in Südausrichtung
-Ruhig gelegen
-Privater Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung
-1 Garagenstellplatz & 2 Außenstellplatz

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - 1988 erbaut
-Parkett, Laminat und Teppich in Wohn- und Schlafräumen
-Hervorragende Raumaufteilung
-Fliesenboden in der Küche
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit geräumiger Dusche, Badewanne und großem Fenster
-Gäste-WC
-Spitzboden ausbaufähig (siehe "Wichtige Hinweise")
-Zweifach verglaste Holzfenster = u.a. neu in 2011 von der Firma Tesco
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Garagen- und Außenstellplatz vorhanden
-Garage mit Werkstattgrube
-Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Kellerfläche: ca. 92,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im idyllischen Ort Vögelsen, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Diese Adresse bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit.

Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie liegt selbst in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Vorgärten und ansprechender Architektur.

Natur und Erholung:
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Bahnhof Bardowick ist innerhalb von 3 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad lediglich 15 Minuten entfernt.

Lebensqualität:
Der Wohnort bietet seinen Bewohnern ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bereits anstehende Renovierungsarbeiten wurden selbstverständlich bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus durch den Ausbau des großen Spitzboden zu vergrößern.
3. Bitte beachten Sie, dass sich das angebotene Einfamilienhaus auf mehrere Etagen verteilt. Es befindet sich auf jeder Etage (u.a. auch im Kellergeschoss) eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Funktionsweise des Einfamilienhauses wird vom Käufer bestimmt. Empfohlene Nutzungsweise: Großes Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit einer Anliegerwohnung im Kellergeschoss mit separaten Eingang.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 93,5 kWh
Ausweis erstellt am: 02.05.2024
Ausweis gültig bis: 02.05.2034
Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39#5S8Js