2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
53125 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die hochwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im I. OG eines sehr gepflegten und nur 6 Parteien umfassenden Hauses aus dem Jahre 1976.

Die großzügig geschnittene Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Insbesondere die große Terrasse mit Blick ins Grüne machen die Wohnung zu einer Oase der Ruhe und Entspannung.

Die Wohnung teilt sich auf in das helle Wohn-/Esszimmer mit offene Küche (Einbauküche kann übernommen werden), das große Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ausgang auf die sonnenverwöhnte Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit ebenfalls ca. 20 m², den angeschlossenen Ankleidebereich mit modernen Einbauschränken, das mondäne in Marmor geflieste Fensterbadezimmer mit Eckbadewanne und das separate Gäste WC.

Die zahlreichen Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und machen die Wohnung wunderbar hell und freundlich. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in moderner Marmoroptik ausgestattet.

Beheizt wird das Haus kostengünstig über eine moderne Gaszentralheizung Baujahr 2021 mit Warmwasseraufbereitung. Man erreicht die Wohnung bequem über das Treppenhaus mit Wendeltreppe. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich auch in den moderaten Nebenkosten wiederspiegelt. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein unmittelbar am Haus gelegener Stellplatz, sowie ein eigener Kellerraum.

# Ausstattung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon und Terrasse
- Süd-/Westausrichtung
- Holzfenster Isolierverglasung
- Außenstellplatz
- Feinsteinzeugfliesen
- Natursteinbad mit Wanne und Dusche
- Gaszentralheizung von 2021 mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer wunderbar ruhigen und grünen Höhenlage von Duisdorf, auf der Grenze zu Alfter, und grenzt unmittelbar an Wälder und die Hardthöhe.

Duisdorf liegt im Westen von Bonn und grenzt an die Stadtteile Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich zum leistungsfähigen Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und gute Restaurants. Ebenso vorhanden sind Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Der gute Anschluss an den öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. In wenigen Minuten gelangt man mit der S-Bahn 23 zum Bonner Hauptbahnhof. Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.12.2023
gültig bis: 07.12.2033
Endenergiebedarf Wärme: 156.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-07
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125-2ETW04