3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 75 m²
79117 Freiburg

Wir bieten Ihnen hiermit eine geräumige und beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Freiburg-Littenweiler zum Kauf an. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 m², welche sich verteilen auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche sowie einen Dielenbereich im Entree. Die Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon, von welchem aus man auch in den gemeinschaftlichen Garten gelangt. Die Küche kann zum Wohnzimmer hin auch offen gestaltet werden. In der Wohnung befindet sich die eigene Gastherme. Die Wohnung selbst ist im Innenbereich renovierungsbedürftig. Außerdem gehört ein sehr großer Kellerraum zur Wohnung. Im Untergeschoss gibt es einen Wasch- und Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Sehr praktisch ist auch die eigene Abstellkammer auf dem Hausflur vor dem Wohnungseingang. Weitere allgemeine Abstellfläche befindet sich im Speicher. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße vor dem Haus. Das Haus wird momentan bis ca. Ende des Jahres umfangreich energetisch saniert. Hier werden u.a. das Dach und die Außenwände gedämmt und neu verputzt, die Fenster ausgetauscht, die Balkone saniert und auch die Hauseingangstür erneuert. Dies erfolgt über ein Kfw-gefördertes Darlehen, welches über eine Sonderumlage durch die WEG in den nächsten 10 Jahren zurückgeführt wird. Die anteilige, noch zu zahlende Sonderumlage beläuft sich für diese Wohnung auf ca. 34.000 EUR. Das hier angegebene monatliche Hausgeld erhöht sich somit für den neuen Eigentümer um ca. 287 EUR auf dann monatlich ca. 486 EUR.

Im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler liegt das Mehrfamilienhaus in zentraler und gleichzeitig sehr ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich auf der Hochparterre mit Balkon und direktem Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf. Der Stadtteil Littenweiler liegt im Osten Freiburgs und ist durch die hier befindliche Pädagogische Hochschule u.a. bei Studenten sehr beliebt. Die Stadtbahn Linie 1 verbindet den Ortsteil direkt mit dem Stadtzentrum Freiburgs. Die Endhaltestelle der Linie 1 ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie Banken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule im Stadtteil gut zu erreichen. Durch die begünstigte Lage am Fuße des Schwarzwaldes und die sich nach Westen hin öffnende Rheinebene bietet Littenweiler eine angenehme Umgebung für viele Freizeitaktivitäten. Freiburg selbst liegt im schönen Dreiländereck nahe der französischen und der schweizer Grenze.