Haus zum Verkauf €240.000
09306 Sachsen - Rochlitz

Das unterkellerte Gebäude wurde 1877 in massiver Bauart errichtet (Fachwerkbau). Im Jahr 1982 wurde das Wohnhaus saniert. Das Fachwerk wurde entfernt und durch gemauerte Wände ersetzt. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Naturschiefer. 2010 entstand im 1.OG ein neues Bad mit Wanne und Dusche sowie im EG ein Gäste WC. 2016 erhielt das Wohnhaus neue Holzfenster (Doppelverglasung) mit alugeschäumten Rollläden. Die Hauseingangstür und die Innentüren wurden erneuert. Die Zimmerdecken und Innenwände erhielten eine neue Holzverkleidung. Das Werkstattgebäude hat ein flaches Satteldach, welches 2021 erneuert wurde. Das Wohnhaus und die Werkstatt können mit der Ölheizung (4000 L Öltank) als auch mit den Festbrennstoffkessel beheizt werden. Beide Gebäudekomplexe befinden sich in einem soliden, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Durch die gute Grundsubstanz bietet das Objekt die optimale Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und Wohnwünsche. Die Liegenschaft hat noch zwei Nebengebäude, in dem zwei Garagen und Lagerflächen integriert sind. Die Wohnnutzfläche von Wohnhaus und Werkstatt beträgt ca. 580m². Zur Liegenschaft gehört ein Garten mit eigenem Brunnen.

Der Energieausweis ist beantragt

Lage
Das Objekt befindet sich in Mittelsachsen, in der Großgemeinde Erlau. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, Firmen/Gewerke sind hier ansässig sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Grund ist die optimale Lage zwischen Chemnitz, Dresden und Leipzig sowie die sehr gute verkehrstechnische Anbindung zu den Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr (Zug, Bus). Die Autobahnanbindung zur A14 und A4 erreichen Sie in wenigen Kilometern. In Erlau gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in der Großgemeinde und in der nur 5km entfernten Hochschulstadt Mittweida. Das wunderschöne Naherholungsgebiet Kriebstein erreichen Sie in wenigen Minuten.