Haus zum Verkauf €165.000
14913 Brandenburg - Niedergörsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Bauernhof in ruhiger und ländlicher Dorfrandlage. Das Große Wohnhaus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über mindestens 6 Zimmer, Kammern und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. insgesamt 150m² und wurde bisher über eine Ölzentralheizung beheizt. Im letzten Jahr wurde eine Wärmepumpe installiert. Dazu kommt eine Solaranlage auf dem Dach des Nebengebäudes. Die Daten aus dem Energieausweis sollten sich daher schlagartig verbessern. Auf dem ca. 1199m² großen, ortsüblich erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie Stall/Scheune und ein an das Wohnhaus angrenzendes Torhaus. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich der Naturgarten mit großem Nussbaum. Das Objekt wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert und instand gehalten, es besteht allerdings weiterer Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1199 m²

# Lagebeschreibung
Niedergörsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Süden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg. Die Gemeinde befindet sich im Niederen Fläming. Sie grenzt im Süden an das Land Sachsen-Anhalt (Landkreis Wittenberg). Die Region ist ein Erholungsgebiet mit Waldreichtum und kulturhistorischen Bauten in der Umgebung. Bis Berlin sind es ca. 85 km und bis Potsdam ca. 60 km. Das Objekt befindet sich im OT Malterhausen mit ca. 420 Einwohnern in beschaulicher dörflicher Lage zwischen Jüterbog und Lutherstadt Wittenberg.
Die B102, B2 und A9 sind gut erreichbar. Der Bahnhof Niedergörsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle, ebenso der Haltepunkt Blönsdorf. Hier halten die Züge der Regional-Express-Linie RE 3 Schwedt (Oder)–Berlin–Lutherstadt Wittenberg.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 183.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: O716#mKxyw