3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Eigentum! Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Stadtteil Trier-Kürenz erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,5 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten der Wohnung entdecken Sie rechts das geschmackvoll renovierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Flur führt links zur großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Die Einbauküche kann bei Interesse von den Vormietern für 1.200,00 € VB erworben werden.
Geradeaus gelangen Sie in die Wohnräume, die sich auf zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 9 m² großen Balkon verteilen. Genießen Sie von dort die traumhafte Aussicht ins grüne Avelsbacher Tal.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der 2020 erneuert wurde. In den nächsten Jahren sind weitere Investitionen geplant.
Die Böden im Flur und in der Küche wurden 2017 mit hellem Designvinyl neu verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen besticht.
In den restlichen Räumen finden Sie ein generalüberholtes Stäbchenparkett.
Die zentrale Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage.
Die Garage kann gemeinsam mit der Wohnung für zusätzlich 12.000,00 € erworben werden (zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.). Der Gesamtpreis für Wohnung und Garage beträgt damit 231.000,00 € zzgl. 3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit zur sofortigen Vermietung oder zur eigenen Nutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €, wovon 84,64 € als Instandhaltungsrücklage und 255,36 € als Nebenkostenvorauszahlung anfallen. Etwa 230,00 € dieser Nebenkosten sind auf potenzielle Mieter umlegbar.
Hinweis: Um die Vertraulichkeit der Objektdaten zu gewährleisten, bearbeiten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen oder eine Besichtigung zu vereinbaren!
# Ausstattung
Hier sind die Highlights Ihrer neuen Wohnung:
+ Modernes Tageslichtbad: Genießen Sie den Luxus von Badewanne und separater Dusche in einem modernen Badezimmer
+ Praktischer Flur: Der Flur besticht durch eine nützliche Nische mit integriertem Wandschrank
+ Stilvoller Vinylboden: In der Küche und der Diele sorgt ein heller Vinyl-Designboden für eine einladende Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen
+ Hochwertiger Stäbchenparkett: Die Wohnräume sind mit einem eleganten Stäbchenparkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt
+ Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie die frische Luft und die Aussicht
+ Bequemer Personenaufzug: Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung und ermöglicht eine barrierefreie Mobilität
+ Praktischer Keller: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung
+ Garagenoption: Für 12.000 € können Sie eine Einzelgarage zusammen mit der Wohnung erwerben
+ Elektronischer Türöffner: Die Sprechanlage mit elektronischem Türöffner ermöglicht es Ihnen, Besucher bequem zu empfangen.
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage!
Die Liegenschaft befindet sich nur etwa 4 km vom Stadtzentrum Triers entfernt und ist bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Damit haben Sie schnellen Zugang zu allem, was die Innenstadt zu bieten hat.
Für Ihren täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt, Schulen, Kindergärten und die Universität bequem zu Fuß erreichbar. Diese attraktive Lage macht es Ihnen leicht, alle Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe zu nutzen.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands und eine lebendige Universitätsstadt, liegt im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 ermöglicht es Ihnen, schnell in alle Richtungen zu reisen. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen.
Die Nähe zur Grenze des Großherzogtums Luxemburg, etwa 15 km entfernt, bietet ideale Bedingungen für Pendler.
# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email infogilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 09.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970,2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7071
