2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Ihre ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung verfügt über gut 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines der Häuser einer malerisch leicht oberhalb des Regens situierten und in gleicher Weise hervorragend gepflegten wie exzellent verwalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1993.

In Ihr sehr sinnvoll aufgeteiltes Zuhause eintretend, orientiert sich Ihr Badezimmer rechter Hand.

Geradewegs Ihr Schlafzimmer, benachbart Ihre Küche.

Linker Hand Ihr nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit allein mehr als 24 m² Wohnfläche, das Sie auch auf Ihren Balkon führt - mit Blick auf Dreifaltigkeitsberg wie Dom(spitzen).

# Ausstattung
In Ihrer Diele wie in Ihrem Schlafzimmer und in Ihrem Wohnzimmer sehen Sie hochwertigen Kork verlegt.

Ihr Badezimmer - mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper versehen - ist bodenseits terracottafarben wie raumhoch weiß gefliest - und wurde so vor einer Dekade modernisiert.

Eine Einbauküche - in Holzfronten - mit allen notwendigen Elektrogeräten ist schon vorhanden.

In Ihrer Küche auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Rollläden - teils elektrisch - sind an sämtlichen Holz-Fenstern vorhanden.

Desweiteren bietet Ihnen Ihre Wohnung im Keller ein Abteil.

Abschließend Ihrem Automobil (s)einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Und Ihre Wohnanlage Ihnen einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in Regensburg Steinweg.

Der in der Nähe der Altstadt wie im Grünen liegende Stadtteil Steinweg wird eingebettet durch die Flüsse Donau im Süden und Regen im Osten sowie durch den Dreifaltigkeitsberg respektive die Winzerer Höhen im Westen.

Entsprechend unmittelbar vor Ihrer Haustür finden Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur, ohne damit auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gleich ob Bildung, Ärzte oder täglicher Einkauf - alles ist zu Fuß erreichbar. Zum Dom in die Regensburger Altstadt gelangen Sie über Stadtamhof und Steinerne Brücke in nur gut 10 bis 15 Minuten.

Und mit den unweit der Wohnanlage abfahrenden Bussen fahren Sie mit wenigen Haltepunkten zum Donaueinkaufszentrum oder in 20 Minuten selbst zur Universität.

Somit lassen sich endlich auch die Arbeitsplätze bei Infineon, Continental oder BMW zeitgünstig ansteuern.

# Sonstiges
Ihre Wohnung würde sich - zeitnah - frei für Sie machen!

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertelremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertelremax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2001-06084