4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Fichtestraße 9, 86165 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die schöne 4- Zimmer Wohnung erreichen sie über ein großzügiges Treppenhaus (ohne Aufzug).

Die Wohnung besticht durch sehr schöne Dachbalken.

Über der Wohnung befindet sich ein großer Speicher. Der Speicher hat eine Grundfläche von ca. 90 m³ und eine offizielle Nutzfläche von 45 m³. Der Speicher gehört zur
Wohnung und darf laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken ausgebaut werden. D.h.
85 m² sind bezugsfertig (Wohnung) und 45 m² stehen Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung.

Nach erfolgtem Ausbau des Speichers stehen ihnen dann etwa 130 m² zum Wohnen bereit.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Parkplatzsuche entfällt, da zu der Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus gehört - besser geht nicht.

Die Bushaltestelle ist in ein paar Metern Entfernung ebenfalls gegeben.

Pluspunkte der Wohnung:
+ 4 helle und ansprechende Zimmer
+ modernes Badezimmer
+ Stellplatz der zur Wohnung gehört
+ 45 m² Ausbaureserve im Speicher
+ Abstellraum im Keller
+ Zentrale Lage
+ Busanbindung
+ keine Maklergebühren

# Ausstattung


Bemerkungen:
- Keine Provision. Sie kaufen direkt vom Eigentümer- Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
Gerne bleiben die Mieter in der Wohnung und sie können sich
über einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter freuen
Gerne können Sie sich bei Fragen melden:
wittigwittigundfritz.de
0177 673 29 89

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
A 8 erreichen sie in ca 4 km
Bundesstraße B2 ca 2 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca 1 km entfernt…..

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531971.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296714