Haus zum Verkauf €250.000
24811 Schleswig-Holstein - Brekendorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, kleine Haus liegt in dörflicher Wohnlage der Gemeinde Brekendorf und wurde ursprünglich ca. 1880 als kleine Reetdachkate erbaut. Das Haus verfügt ebenerdig über eine Wohnfläche von rund 100 m², die sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsflur mit Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und dem Wohn- und Esszimmer verteilen. Im Anbau des Hauses befindet sich ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist zudem ein weiteres Zimmer untergebracht, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Der restliche Dachboden ist z. Zt nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist dem Wohn- und Esszimmer vorgelagert. Seitlich am Haus befindet sich ein großzügiges Carport. Ein Gartenschuppen dient als weiterer Abstellraum.

Eine Photovoltaik-Anlage liefert den eigenen Strom und generiert noch bis 2030 Einnahmen von rd. 3.500 €/Jahr

# Ausstattung
Die ehemalige kleine Reetdachkate befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1996 grundlegend modernisiert. Eine 1996 eingebaute Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Einbauküche mit einem kleinen Sitzbereich und das hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne stammen ebenfalls aus dieser Zeit, wie auch die meisten Holzsprossenfenster und der Schaltschrank der Elektrik. 2010 erfolgte die Erneuerung der Stromleitungen und der Fenster auf der Nordseite. Zudem wurde 2010 das Dach des Hauptgebäudes mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt und die Zwischendecke mit ca. 22 cm Wärmedämmung isoliert. Zeitgleich wurde die Decke des Wohnzimmers neu eingezogen. Des weiteren wurde 2010 eine 10,36 kwp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der selbst erzeugte Strom kann entweder selbst verbraucht werden oder in das Netz eingespeist werden. In den letzten Jahren generierte die Anlage durchschnittlich rd. 3.500.-E im Jahr.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und wird voraussichtlich noch in diesem Jahr angeschlossen.

Ein kleines und charmantes Einfamilienhaus - perfekt für ein bis zwei Personen !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brekendorf mit insgesamt ca. 1000 Einwohnern, liegt idyllisch im Herzen des Naturparks "Hüttener Berge". Im Osten erstreckt sich ein 400 Hektar großer, hügeliger Mischwald, der zum Wandern und Mountainbiken einlädt. Hier befindet sich ein öffenlicher MTB-Trail.
Besondere Naturjuwele sind der Heidberg mit seinem atemberaubenden Ausblick und der Rammsee, ein Überbleibsel der Eiszeit, der zum Baden einlädt.
Brekendorf liegt verkehrsgünstig in dem Städtedreieck Rendsburg, Eckernförde und Schleswig, die in ca. 15 Min mit dem Auto zu erreichen sind. Durch die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle der A7, sind auch Kiel und Flensburg schnell erreichbar.
Ein kleiner Nahversorgungsladen für die Dinge des täglichen Bedarfs ist 24 Std. geöffnet. Weitere Infrastrukturangebote wie Schulen, Ärzte, Apotheke oder Lebensmitteldiscount finden sie im 4 km entfernten Owschlag.
Für die Kinderbetreuung sorgt eine Kindertagesstätte direkt im Ort.
Das Leben in der Gemeinde wird von vielen Vereinen und Verbänden aktiv gestaltet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7192