4-Zimmer Wohnung zu vermieten €575
56237 Westerwaldkreis - Caan

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Caan, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, wunderbar idyllisch in der Natur gelegen.

Auf ca. 115 m² erstrecken sich vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Als Highlight bietet die Wohnung zwei Balkone.

Der einladende Eingangsbereich bietet genug Platz, um Gäste herzlich zu empfangen.
Ein Blickfang im Eingangsbereich bildet der schöne Kaminofen, welcher gerne benutzt werden darf.
Der Eingangsbereich ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

In der gemütlichen Küche ist ausreichend Platz zum Einrichten einer Essecke und zum Kochen in der Einbauküche.
Von der Essecke schweift Ihr Blick durch die großen bodentiefen Fenster über den ersten Balkon auf den liebevoll angelegten und stets gepflegten Vorgarten.

Gegenüber der Küche liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit unverbaubarem Blick auf grüne Wiesen und Bäume.

Das helle und große Wohnzimmer grenzt an das Schlafzimmer an, und bietet ausreichend Platz um Einrichtungsträume wahr werden zu lassen.

Die zwei weiteren, nicht weniger kleinen Räume, können als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein hell gefliestes Badezimmer verspricht Entspannung pur mit einer großen Badewanne, Eckdusche mit Massagefunktion, Toilette und Doppelwaschbecken, welche für zusätzlichen Stauraum mit Einbauschränken ausgestattet sind.
Platz für die Waschmaschine ist im Einbauschrank im Eingangsbereich vorgesehen.

Ein eigener Parkplatz ist auf dem Grundstück nicht vorgesehen, jedoch finden sich freie Parkmöglichkeiten am und ums Haus.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 3D-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063102

# Ausstattung
Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Eckdusche mit Massagefunktion, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Plissees ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt sich um doppelverglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt. Der Kaminofen kann zusätzlich genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, angrenzend an das Schlafzimmer und ein weiterer Balkon zum Vorgarten hinaus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1150 €

# Lagebeschreibung
Die zu vermietende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Caan, welche zur Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz gehört.

Caan liegt in einer ländlichen Umgebung und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die nächstgrößeren Städte sind Montabaur (ca. 6 km) und Koblenz (ca. 35 km).

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen!

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sind im Nachbarort Nauort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben.
Die Autobahnen A48 und A3 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhig gelegene aber großzügige Wohnung Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Nicole Gonsior
Mobil: 0176 57980860

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 20.04.2034
Baujahr: 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NiGo-52304