Haus zum Verkauf €115.000
**Highlights auf einen Blick:**
• Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Baujahr: um 1900, letzte umfassende Sanierungen in 1990er Jahren (Elektro, Heizung, Rohre & Leitungen)
• Grundstück ca. 434 m² am Hang in Höhe des OGs
• Erdgeschoss wurde 2018 tlw. saniert: Wohnzimmer, Küche, Fenster, Schornstein
• 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut, kein Keller
• Räume EG: Hauseingang, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Werkstatt, Heizungsraum
• Räume OG: Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer mit Ofen, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer
• Schönes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss -> kann noch ausgebaut werden (aktuell Kaltdach)
• Carport mit Schuppen und Holzlager, zusätzlicher Gewölbekeller im Hang
• Zuwegung zum Carport über kleine Brücke des Nachbargrundstücks (Wegerecht)
• Idyllischer Garten am Hang, West-Ausrichtung
• Regenwasserauffangbecken (ca. 8 m³) in ehemaliger Klärgrube
• Direkte Nähe zum Stadtzentrum und zur Elbe (kein Überschwemmungsgebiet)
**Objektbeschreibung:**
In zentraler Lage von Bad Schandau wartet dieses um 1900 erbaute, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Vom Fußweg aus betreten Sie das ca. 125 m² große Eigenheim. Das Treppenhaus verbindet alle Räume und Etagen miteinander. Das Wohnzimmer und die Küche im EG wurden 2018 im zeitlos modernen Stil saniert und sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. Das durch einen kleinen Flur abgetrennte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Einliegerwohnung separiert werden. Eine Werkstatt und der Heizungsraum befinden sich in Hang-Richtung. Der Hinterausgang führt auf den Innenhof mit Carport, Schuppen, Holzlager und dem in den Hang gebauten Gewölbekeller. Im Obergeschoss besteht Sanierungsbedarf. Es umfasst den Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche, das angrenzende Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss ist mit zahlreichen Fensterfronten ausgestattet und lädt förmlich zum Ausbau als zusätzliche Wohnfläche ein.
Der idyllische Garten befindet sich auf der Obergeschoss-Ebene und ist einseitig in den Hang eingepasst. Die Zuwegung mit dem Auto erfolgt über eine kleine Brücke, welche zum Nachbargrundstück gehört (Wegerecht). Das Einfamilienhaus liegt in sehr zentraler Lage von Bad Schandau. Zur Elbe sind es nur ca. 300 m Fußweg.
**Hinweise:**
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision
