Haus zum Verkauf €274.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058215
In Altenberg im Erzgebirge, Ortsteil Zinnwald-Georgenfeld, nur etwa 4 km vom Zentrum entfernt, steht dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die um 1900 erbaute, gepflegte Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² und eine Wohnfläche von rund 255 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten leerstehend. Sie wurden in den letzten 4 Jahren modernisiert. Im Fall einer Vermietung kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 18.360 € erzielt werden. Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve.
Zur Immobilie gehören 2 Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine größere Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Wohnungseingängen. Eine Wohneinheit kann möbliert übernommen und als vollständig eingerichtete Ferienwohnung vermietet werden. Eine weitere Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden.
Das Haus ist zu ca. 80 % teilunterkellert, zudem gehört ein großzügiger Garten zum Haus. Neben dem Haus wird es den Bewohnern an Parkgelegenheiten nicht mangeln.
# Ausstattung
+ Insges. 3 Wohneinheiten, eine Ferienwohnung im 1. OG voll möbliert und modernisiert
+ Große Wohneinheit im Erdgeschoss
+ Weitere Wohnung teilmöbliert
+ 2 Einbauküchen vorhanden
+ Keller und großer Garten mit ca. 1500 m² Grundstücksfläche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.074,50 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500,18 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhig und grün in Zinnwald-Georgenfeld, einem Ortsteil von Altenberg im Osterzgebirge
Nahversorgung: einige Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Dienstleister, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen
Bildung und Betreuung: Innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5a3802cb43
